Schmuckkasterl gefällig? Ruhig gelegenes Wohnhaus mit Charme - Nähe Fürstenzell
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 2003 ist ein wahres Schmuckkästchen. Als Alterssitz ist es ideal; aber auch eine kleine Familie fühlt sich hier sicher wohl. Die gepflegten Räume warten darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Der bisherige Eigentümer gibt es altersbedingt ab in die Hände neuer Bewohner, die ebenso wie er die Ruhe und Behaglichkeit dieser Immobilie schätzen.
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie von der Doppelgarage zur Eingangstüre. An der gemütlichen Sitzbank vorbei geht's in den Garten, der zum Garteln, Spielen und Entspannen lockt.
Das Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus wird sehr energiesparend mit einer Erdwärmepumpe beheizt. Daneben wäre auch ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Die vorhandene Küche mit Miele-Geräten kann gern übernommen werden. Sehr praktisch grenzt die Speise gleich an die Küche an. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse. Hier können Sie von früh bis spät Sonne tanken - oder im überdachten, weinbewachsenen Bereich davor Schutz finden.
Über den luftigen Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Büro/AR und ein großzügiges Bad.
Der Keller wartet mit einem tollen Hobbyraum auf, der prima als Partyraum, Tanzstudio oder zum Sporteln geeignet ist. Außerdem ist hier die Technik des Hauses und zwei klassische Kellerräume untergebracht.
Eine Regenwasserzisterne versorgt Sie mit Wasser für den Garten und könnte bei Bedarf auch für die Toilettenspülung aufgerüstet werden.
Eine Doppelgarage mit Sektionaltoren rundet das Angebot noch ab.
Lage
Der Markt Fürstenzell ist sehr beliebt wegen seiner Nähe zur Stadt Passau und wunderschön am Anfang des Rottals gelegen. Das Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach - ist nur wenige Kilometer entfernt. Fürstenzell mit seinen Ortsteilen Jägerwirth, Rehschaln, Engertsham und Bad Höhenstadt bietet sich besonders für junge Familien an. An fünf Standorten gibt es Kindergärten; außerdem drei Grundschulen, eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium mit hervorragendem Ruf. Darüber hinaus ist Fürstenzell auch für alle anderen Altersgruppen ein attraktiver Wohnort. Die medizinische Versorgung ist bestens ausgebaut und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und auch speziellen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Fürstenzell verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot (u.a. Freibad) und gut funktionierendes Vereinsleben.
Die Gemeinde liegt im typisch niederbayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich des Inns, nahe der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Mitte und Passau-Süd). Nach Passau sind es rund 12 km, nach Schärding (Oberösterreich) 15 km, nach Pocking 18 km, nach Bad Griesbach 14 km und nach Vilshofen an der Donau 20 km.
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Frau Kerstin Schmöller
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