Schloss mit grosser Historie und und viel Potential

94113 Tiefenbach

725.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
94113 Tiefenbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, common.property_type.palace
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5043236
Stand vom
30.11.2019
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
3%

Mehrwertsteuer fällt nicht an

Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
3
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1423
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3

Gem. Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege: "...unregelmäßige, zweigeschossige Vierflügelanlage mit Innenhof, Nordflügel mit Halbwalmdach, sonst Walmdächer, Ecktürme mit Zwiebelkuppeln, bez. 1639, auf dem Grundriss eines mitterlalterlichen Wasserschlosses wiedererrichtet, Nordflügel im Kern 15. Jahrhundert,... Schlosskapelle Maria Himmelfahrt im südwestlichen Eckturm, wohl 1729, 1820 erweitert und erhöht; mit Ausstattung; Ringmauer, erhaltene Abschnitte im Norden und Osten, Bruchstein, 17./19. Jh....;" auszugsweises Zitat beendet. Ergänzung zur Exposeejahreszahl 1423: Baujahr ca. 1423


Ausstattung

das ehemalige Wasserschloss bietet im EG 169 m2 Wohnfläche und 124 m2 Nutzfläche. Im Wesentlichen sind im EG die Kapelle, verschiedene Kellerräume, die Haustechnik sowie eine Hausmeisterwohnung und eine Werkstatt. Vom EG aus erreicht man den Innenhof und den Freigang. Im OG befindet sich der gesamte Wohnbereich. Insgesamt sind es hier ca. 323 m2 Wohnfläche, die sich im Vierseitstil um den Innenhof gruppieren. Hier sind neben dem Salon, dem Schlafzimmer, den beiden Bauernzimmern, die Küche, das Bad, das WC, die Dusche sowie weitere 4 Schlafzimmer vorhanden. Besonders gefallen die jeweiligen Erker mit ihrer Einrichtung. Sehr stimmig ist der in einen Bauernzimmer vorhandene offene Kamin. Weiteerhin gibt es einen Glockenturm mit Glocke und im Aussenbereich einen Schloss- teich, der allerdings wieder aktiviert werden müsste. Denkbar wäre eventuell ein Naturteich, der dann vielfach genutzt werden könnte. Eine Schlossmauer befindet sich im nördlichen und westlichen Bereich des Parks. Die Nutzung einer Garage ist per Grundbuch gesichert. Zusätzlich ist eine Doppelgarage vorhanden. Das Schloss bietet in seiner jetzigen Form eine sehr gute Voraussetzung für die Schaffung eines neuen Heimes, wie man es sicherlich nicht oft angeboten bekommt. Ausgehend vom fairen Kaufpreis, ermöglicht das denkmalgeschützte Schloss Sanierungsmöglichkeiten, die nicht zuletzt steuerlich bei Eigen- und Fremdnutzung sehr interessant sind. Zusätzlich könnte weiterer Wohnraum im DG geschaffen werden. Die wichtigsten baulichen Maßnahmen dürften sein: Fenster, Heizung, Bad, Dachsanierung, optimal in Verbindung mit DG-Ausbau.


Lage

Das Schloss befindet sich ca. 35 km von der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau entfernt. Der nächstgrößere Ort ist 4 km. entfernt. Hier gibt es einen Kindergarten, eine Grund-, eine Mittelschule sowie Ärzte, eine Bank und Einkaufsmöglichkeiten.


Sonstiges

Es gibt vielfältiges Mobilar (Schränke, Leuchten...), das nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden könnte und sicherlich stimmige Akzente setzt. Das Schloss ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Gern werden bei näherem Interesse Details der Lage, Schlossname und weitere Einzelheiten auf Anfrage genannt. Wir freuen uns auf Ihre direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Modl sowie auf ein Gespräch, mit dem Ziel einer fairen und aufschlussreichen Besichtigung. Zu Besichtigungen dürfen gern eigene Berater, wie Architekten, Baufirmeninhaber oder Banker mitgebracht werden. Sollte der Wunsch auf ein Gespräch mit einem Steuerberater oder Notariat vorhanden sein, ließe sich das gern organisieren.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Modl
Am Kirchenfeld 3, 94113 Tiefenbach