Schicke, großzügige 2 Zimmer DG Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in Passau-Haidenhof zu vermieten

94036 Passau

625,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6211869
Anbieter-ID
213
Stand vom
30.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 KM)
1.250,00 €
Warm­miete
795,00 €
Brutto­kalt­miete
625,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
170,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (33.00 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.04.2028
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene, großzügig aufgeteilte 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten im Südwesten Passaus, in beruhigter sowie gepflegter Lage. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch die Liebe zum Detail sowie ihrer nicht alltäglichen Ausstattung. Das saubere, gepflegte Treppenhaus lässt Rückschlüsse auf eine gute Bewohnerschaft zu, auf ein freundliches sowie ruhiges Miteinander wird hier noch geachtet! Von der geräumigen Essdiele aus bietet sich der Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Linker Hand findet sich das Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, WC sowie Waschbecken. Daneben liegt die Küche mit Dachgaupe, ausgestattet mit einer hochwertigen sowie auf Maß eingebaute Einbauküche. Gegenüber dem Eingang liegt der Zugang zum großzügig angelegten Schlafzimmer. Auf der rechten Seite der Essdiele befindet sich einer von insgesamt zwei möglichen Zugängen auf das innenliegende Atrium (Dachterrasse), welche zum Einen uneinsichtig von außen ist und zum anderen durch den überdachten Freisitzbereich eine "trockene" Sitzgelegenheit auch bei schlechtem Wetter bietet. Hier liegt ebenfalls noch ein zusätzlicher Abstellraum, welcher genug Platz zum Unterbringen von Gartenmöbeln bietet! Zu guter Letzt rundet das Wohnzimmer mit offenen Blick auf das Atrium, das gut durchdachte Wohnkonzept ab! Von hier aus bietet sich nun noch der Zutritt zum Abstellraum der Wohnung, der sicherlich auch gut als begehbarer Schrank genutzt werden könnte! Hier liegt auch der zweite Zugang zum überdachten Bereich des Freisitzes. Zur Wohnung gehören noch ein eigener Waschmaschinenanschluss im Trockenraum des Hauses (EG) sowie eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz direkt neben dem Haupteingang, welche optional mit hinzugemietet werden kann. Sprechen Sie uns darauf an! Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern des Hauses des Weiteren ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Eine direkt neben dem Haus gelegene Bushaltestelle birgt sicher weitere Attraktivität! Die Wohnung ist bereits frei und steht dem zukünftigen Bewohner dadurch kurzfristig zum Bezug zur Verfügung! Ein langfristiges Mietverhältnis steht im Interesse des Eigentümers sowie der Hausgemeinschaft im Allgemeinen. Die Wohnung wird im gepflegten, sauberen sowie frisch gestrichenen Zustand bei Einzug an den neuen Mieter übergeben!


Ausstattung

- Massivbauweise - Bodenbelag: hochwertige Fliesen - Fenster 2017 erneuert (außer Bad) 3fach Verglasung - Dachgaupe in Küche wurde 2019 neu gedämmt - Velux Dachfenster im Abstellraum ausgestattet mit Solar Außenrollo, 2019 erneuert - sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit hochwertigen Fliegengitter ausgestattet - Küche mit hochwertige sowie auf Maß eingebaute Einbauküche - großzügig angelegte Essdiele - großzügiges gestaltetes Schlafzimmer - Wohnzimmer mit offenen Blick auf das innenliegende Atrium (Dachterrasse) - großzügige Dachterrasse, uneinsichtig mit teilüberdachten Freisitz - separater Abstellraum im Freien, von Freisitz aus betretbar - zusätzlicher Raum, welcher als Abstellraum oder auch begehbarer Schrank genutzt werden kann (Hinweis: keine separate Heizung oder Dämmung), mit weiteren Zugang auf den überdachten Bereich des Freisitzes - eigener Waschmaschinenanschluss im Trockenraum des Hauses (UG) - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - eigene Einzelgarage mit davor liegenden Stellplatz, perfekte Lage da neben Haupteingang gelegen, kann optional mit hinzugemietet werden - direkt neben dem Haus gelegene Bushaltestelle


Lage

Der Stadtteil Haidenhof liegt im Südwesten der Universitätsstadt Passau. Das beliebte Wohngebiet ist infrastrukturell bestens erschlossen; in jeweils ca. 5 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt zur A3, den Bahnhof sowie die Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist direkt neben dem Haus. Die Universität, Kindergärten und Schulen sowie das Klinikum befinden sich in einer Entfernung von ca. 1-3 km. Supermärkte sind in der Nähe und ebenso Freizeiteinrichtungen wie das Frei- und Hallenbad PEB, Fitnessstudios, ein Cineplex, das Stadttheater und viele Gastrobetriebe.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung vor Ort zu Verfügung. Die monatliche Grundmiete beträgt 625,00€ zzgl. 170,00€ Nebenkosten, dies entspricht einer monatlichen Warmmiete von 795,00€. Optional kann eine zur Wohnung gehörende Garage, direkt am Haus, mit davorliegendem Stellplatz für 50,00€ monatlich hinzugemietet werden. Der monatliche Warmmietpreis erhöht sich hier dann entsprechend. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten! Die Wohnung ist bereits frei und somit kurzfristig beziehbar! Ein langfristiges Mietverhältnis steht im Interesse des Eigentümers sowie der Hausgemeinschaft im Allgemeinen. Die Wohnung wird im gepflegten, sauberen sowie frisch gestrichenen Zustand bei Einzug an den neuen Mieter übergeben!

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Immobilien Birgit Pöppel

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Pöppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 213 - vielen Dank!