Sanierungsbedürftiges historisches Anwesen "Schneiderbauer" in Reit im Winkl

83242 Reit im Winkl

780.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83242 Reit im Winkl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
975 m2
Wohnfläche
290 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
01.11.2024 (01.11.2024)
Online-ID
9627714
Anbieter-ID
1/20/038-038/010353
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Altbau
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
338,70 kWhm2a
Gültig bis
24.05.2034
Aus­stell­datum
25.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1571
Baujahr laut Energieausweis
1600
Letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Anwesen "Schneiderbauer" wurde erstmalig im Jahr 1571 erwähnt (lt. Heimatbuch Reit im Winkl) und trägt damit eine Geschichte in seinen Mauern. Das historische Haus befindet sich am Ortsrand von Reit im Winkl, einem beliebten und charmanten Ferienort in den Chiemgauer Alpen, und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Das Haus ist sowohl ein Rückzugsort als auch ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Skifahren und Radfahren.

Das sanierungsbedürftige Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² strahlt mit seinen alten Holzfenstern und traditionellen Elementen den Charme vergangener Zeiten aus. Eine umfassende Sanierung bietet die Möglichkeit, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren.

Das Haus verfügt über vier bis fünf Kfz-Stellplätze vor dem Haus.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 975m² und bietet damit reichlich Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Potenzial für individuelle Gartenprojekte.

Die Tenne wurde im ca. im Jahr 1958 ausgebaut und in Wohnraum umgewandelt.
Im Jahr 2012 wurde das Anwesen an das Fernwärmenetz von Reit im Winkl angeschlossen, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

In der Vergangenheit wurde das Haus auch als Ferienunterkunft genutzt, was aufgrund der reizvollen Lage und der großzügigen Platzverhältnisse auch in Zukunft eine interessante Option darstellt. Zudem könnte das Anwesen nach einer Sanierung sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für Ihre Familie als auch für eine weitere touristische Nutzung dienen.

Das Haus "Schneiderbauer" in Reit im Winkl bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und mit neuem Leben zu füllen. Die Kombination aus traditionellem Charme, großzügigem Grundstück und der malerischen Lage macht dieses Anwesen zu einem besonderen Juwel für Liebhaber historischer Gebäude und Naturliebhaber gleichermaßen.

Derzeit ist das Haus noch vermietet - der Mietvertrag läuft zum 31.10.2024 aus.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Lage

Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Ort liegt 696 Meter hoch und ist somit die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemseeschau. Winkl-moos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen.
Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min.

Sonstiges

Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Reit im Winkl in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.

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