Salzweg: Einfamilienhaus aus den 60ern mit moderner Luft zu Wasser-Wärme-Pumpenheizung

259.000,00 € Kauf
120 m2
94121 Salzweg

Objektdaten

Adresse
94121 Salzweg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
894 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
60 m2
Online-ID
3944325
Anbieter-ID
1204
Stand vom
20.07.2018
Kauf­preis
Brutto
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
85,9 kWh/m2a
Gültig bis
10.2027
Aus­stell­datum
12.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 60ern in Salzweg. Die Lage ist mehr als ideal. Unweit des Zentrums steht das Haus dort in absolut ruhiger Siedlungslage auf einem völlig ebenen Grundstück. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Betritt man das Haus befindet man sich in einem Windfang, von welchem aus eine Garderobe bzw. Abstellraum begehbar ist. Im weiteren Verlauf erschließt ein Flur alle Räume im EG wie die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Im OG sind 3 Schlafräume untergebracht, sowie das Bad. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zu einem überdachten Balkon. Ein Großteil der Fenster wurde 2016 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind eine Waschküche und verschiedene Kellerräume untergebracht. Ans Haus angebaut wurde ein Wohnwintergarten mit automatischer Entlüftung und Entfeuchtung. Vorhanden ist eine Einbauküche in L-Form, Baujahr 2013, welche im Haus verbleibt. Ende der 80er Jahre wurde die Dacheindeckung und Isolation erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 2010 umgebaut, hier wurde eine neue Luft zu Wasser-Wärme-Pumpe installiert.


Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung, Ende der 80er Jahre Eindeckung und Isolation neu - Fenster: Ein Großteil der Fenster wurde im Jahre 2016 durch Kunststofffenster mit Iso-Verglasung ersetzt. - Bodenbeläge: PVC, Parkett, Fliesen - Heizung: Luft zu Wasser-Wärme-Pumpe im Jahr 2010 neu eingebaut - Innentüren: glatte Holztüren ERDGESCHOSS CA. 60 m² WOHNFLÄCHE: - Wohnzimmer mit Terrassenausgang - Wohnküche - Arbeitszimmer - Flur - Gäste-WC - Abstellraum - Windfang OBERGESCHOSS CA. 60 m² WOHNFLÄCHE: - Elternschlafzimmer mit überdachten Balkon - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Bad/WC - Flur Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m². NUTZFLÄCHE CA. 60 m² (Keller): - Waschküche - 3 Kellerräume - Flur


Lage

Die Gemeinde Salzweg liegt ca. 8 km nordöstlich von Passau. Der Ort besitzt eine vollständige Infrastruktur wie SB Märkte, Einzelhändler, Bank, Gastronomie, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke. Bushaltestelle mit guter Busverbindung nach Passau 3 Gehminuten entfernt.


Sonstiges

GRUNDSTÜCK: 894 m². Das Grundstück ist völlig eben. Der Hauszugang sowie die Terrasse und die Garageneinfahrt sind befestigt. Wintergarten: 32 m² Wohn-Wintergarten mit automatischer Entlüftung und Entfeuchtung, Fertigstellung April 2009. PV-Anlage: PV-Anlage mit 7,02 kWp, welche teilweise zur Deckung des eigenen Stromverbrauchs benutzt wird und zur Einspeisung in das öffentliche Netz. Garage: Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren. Sonstiges: Die Immobilie ist bezugsfrei. Inventar: Einbauküche, Honda-Mähroboter, Treppenlift, elektrisch bedienbare Markise. Das EG ist barrierefrei zu bewohnen. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 85,9 kWh/(m²a) Energieträger: Strom Baujahr Wohngebäude: 1965 Baujahr Anlagentechnik: 2010 Energieeffizienzklasse: C

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Resch
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32, 94036 Passau

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