Salzburg - Altstadt 3-Zi-Terrassenwohnung am Fuße des Kapuzinerbergs
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen am Fuße des Kapuzinerbergs neben dem Schloß Arenberg In einer wunderschönen, kernsanierten Stadtvilla entstehen hier auf drei Ebenen bis zu fünf großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Luxuswohnungen. Mit einer der schönsten Aussichten über die Stadt Salzburg sind alle Wohneinheiten mit einem Personenaufzug barrierefrei zugänglich. Bei dieser Wohnungseinheit handelt es sich um TOP 3b mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer Terrassenfläche von rund 41m². Zur Wohnung gehört zusätzlich 1 Carport-Stellplatz für EUR 30.000,--. Im Untergeschoss befindet sich nicht nur der Carport mit sieben Stellplätzen, sondern noch weitere drei Außenstellplätzen. Auf dieser Ebene liegen zudem die Kellerräume, ein Fahrradabstellraum sowie der Haupteingang mit einer Video-Gegensprechanlage. Das Grundstück, welches sich auf knapp 1.400 m² erstreckt, ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ebenerdig befahrbar. Wir weisen darauf hin, dass gem. Maklergesetz bei Kaufabschluss einer anderen Wohneinheit dieser Liegenschaft ein zweckgleichwertes Rechtsgeschäft zustande kommt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Claudia Brede unter der Telefonnummer +43 676 9602819 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Ausstattung
• 4-5 kernsanierte, nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnungen über 3 Etagen • ursprünglich Baujahr 1970, aber komplett generalsaniert in 2022 • Terrasse mit Garten bzw. Balkon • barrierefrei • große Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich • Tageslichtbad mit Badewanne bzw. bodenebene Duschen • Feinsteinzeug-Fliesen • Eichen-Parkett (Landhausdielen) • Fußbodenheizung/-kühlung (Einzelraumregelung) • Video-Gegensprechanlage • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Personenaufzug über alle Etagen • Panoramafenster mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz-Alu mit Wärme- und Schallschutz • teilweise Außenraffstoreanlage mit elektrischem Antrieb • überhohe, flächenbündige Innentüren (ca. 2,40 m) • Sicherheitstüren (Wohnungseingangstüren) • Vollwärmeschutzfassade • Technikraum • Fahrradraum • Carport (insgesamt 7 Stellplätze im Carport á 30.000 EUR) • Außenstellplatz (insgesamt 3 Stellplätze á 15.000 EUR) • elektrisch betriebenes Einfahrtstor Weitere Details gemäß der ALLGEMEINEN BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. Sonderwünsche in Abstimmung und gemäß Baufortschritt und Bauordnung möglich
Lage
Die ausgezeichnete Panoramalage in einer angenehm und ruhigen Wohngegend, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt sowie das "Schloss Arenberg" als Nachbar, zeichnen diese Liegenschaft aus. Am Fuße des Kapuzinerberges, im Salzburger Stadtteil Arenberg, entstehen diese 5 Wohneinheiten in einer nach Süden ausgerichteten und hochwertig sanierten Stadtvilla. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Bars sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht unweit entfernt sorgt die Eisarena Salzburgs im Volksgarten für Sportvergnügen. Der Kapuzinerberg, das nahegelegene Salzachufer sowie der benachbarte Gaisberg bieten nebst Erholung ein umfangreiches Freizeitangebot.
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
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