Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend!

84539 Ampfing

520.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84539 Ampfing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
344 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9853485
Anbieter-ID
1/20/364-364/010604
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
40 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
174,50 kWhm2a
Gültig bis
16.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Ampfing.

Dieses Haus wurde 2021 saniert.
Hierbei wurde die Ölheizung durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt.
Des weiteren wurden alle Böden, Türen und Fenstern ausgetauscht.
Der Dachstuhl wurde ebenfalls komplett ausgebaut. Somit wurde weiterer Wohnraum geschaffen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit einer freistehenden Badewanne en Suite. Daran angrenzend ist das Bad mit Waschbecken und Toilette.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Räume zu Ihrer individuellen Nutzung sowie ein neues Badezimmer mit einer modernen bodentiefen Dusche.

Der im Erdgeschoss liegende geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche vermitteln ein modernes und angenehmes Wohngefühl.
Ein Gäste-WC und eine Garderobe befinden sich in der großzügigen Diele.

Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hierdurch zusätzlichen Stauraum.

Der schöne Garten sorgt für die nötige Ruhe am Feierabend!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Garage

Erwähnenswerte Ausstattungsdetails:
- Enthärtungsanlage
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräte

Lage

Ampfing liegt in der Region Südostbayern im Isental rund 9 km westlich von Mühldorf und 72 km östlich der Landeshauptstadt München. Die Einwohnerzahl des Ortes Ampfing beträgt ca. 6.950. Ampfing bietet ein großes Freizeitangebot, wie ein Naturbad, eine Kartbahn, ein reges Vereinsleben und noch vieles mehr.

Der Chiemsee und die Berge sind in knapp einer Stunde erreichbar. Die Gemeinde besitzt eine gute Verkehrsanbindung durch die A94 und B12.

Ampfing liegt an der Bahnstrecke München-Mühldorf und wird von Regionalzügen der SüdostBayernBahn stündlich bedient.

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Herr Roland Brass

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