* Ruhige, idyllische Lage * Wohnhaus u. Gewerbegebäude mit ca. 2.128 m² Grundstück zw. Dingolfing u. Straubing

94339 Leiblfing

519.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94339 Leiblfing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
2.128 m2
Wohnfläche
380 m2
Nutzfläche
180 m2
Baujahr
1968
Online-ID
5236783
Anbieter-ID
2769
Stand vom
03.01.2020
Kauf­preis
519.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
286.70 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H

Im Außenbereich von Leiblfing, ca. 15 km von Dingolfing und ca. 18 km von Straubing entfernt, liegt dieses ca. 2.128 m² große Grundstück, das mit einem Gewerbegebäude (1998), einer Doppelgarage, mit einem landwirtschaftlichen Geräteschuppen (1984) und einem Wohnhaus (1968, Erweiterung in den 80er Jahren) bebaut ist. Im Übergangsbereich vom Wohnhaus zum Gewerbegebäude ist die Niedertemperatur-ÖZH (Bj. 1997, 3 x 1.500 l Kunststofftanks) für die Gewerbeeinheit und eine Schmutzschleuse untergebracht. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein Hundezwinger mit eingezäuntem Auslauf, hinter der Doppelgarage steht ein Gartenhaus bereit für Kleintierhaltung verschiedenster Arten. Weiter befinden sich ein ca. 12 m tiefer Brunnen und eine Regenwasserzisterne auf dem Grundstück, die aber aktuell beide nicht in Betrieb bzw. nicht an das Hausleitungsnetz angeschlossen sind. Direkt neben der Straße bei der Zufahrt zum Haus befinden sich 3 Kfz-Stellplätze. Im Gewerbegebäude finden Sie im EG offene Büroräume mit einer EBK und die Sozialräume. Im DG befinden sich Büro- und Archivräume sowie ein Bad. Im Wohnhaus finden Sie eine geräumige Diele sowie ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Terrasse und Kachelofen, welcher mit der ZH kombiniert ist. Von der Diele aus hat man Zugang zum Esszimmer, zur Küche, zur Speise und zum Treppenhaus, das zum Keller und OG führt. Im OG befinden sich ein ca. 32 m² großes Schlafzimmer mit Loggia, 2 Kinderzimmer, ein Büro und das Bad. Im Keller des Wohnhauses befindet sich die Buderus ÖZH (1994), die mit dem Kachelofen im Wohnzimmer kombiniert ist, ein Weinkeller und ein weiterer Stauraum. Die ca. 80 m² große Doppelgarage mit landwirtschaftlichem Geräteschuppen ist 1984 erbaut worden und verfügt über elektr. Sektionaltore. Wohnhaus: Bj. 1968 Endenergiebedarf: 286,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Gewerbegebäude: Bj. 1998 Endenergieverbrauch: 85,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl


Lage

Das ländlich gelegene Anwesen liegt Nähe Leiblfing. Es bestehen Busverbindungen mit dem Linien- und Schulbus sowie dem BMW-eigenen Busdienst. Die Haltestelle ist unmittelbar beim Objekt. In Leiblfing gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke usw., sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.

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