Ruhige 3-Zimmer Erstbezugswohnung inkl. Designer-Möbel in bester Wiener Innenstadtlage!

1010 Wien, Innere Stadt, Österreich

1.050.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien, Innere Stadt, Österreich
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
86,48 m2
Nutzfläche
86,48 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort / nach Vereinbarung
Online-ID
9158114
Anbieter-ID
5711
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
298,68 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
112,28 €
Heiz­kosten
77,20 €
Sonstige Kosten
Netto
109,20 €
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Gültig bis
13.06.2029
Heizwärmebedarf
94.04 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung

Willkommen in Ihrer entzückenden 3-Zimmer Wohnung, einer perfekten Ruheoase im Herzen des ersten Wiener Bezirks! Die optimale Raumaufteilung und die Ausrichtung zum ruhigen, südostseitigen Innenhof verleihen der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen oder aber auch für produktive Stunden im Homeoffice. Das lebhafte Treiben vor den Haustoren gerät hier, im 4. Liftstock, in Vergessenheit. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer/Wohnküche, ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Stilvoll und mit Liebe zum Detail saniert, beeindruckt diese Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, darunter Markenkeramik und Feinsteinzeug. Der elegante Landhausdielenparkettboden in den Wohnräumen und die indirekten Beleuchtungen schaffen eine harmonische Atmosphäre. Modernste Designermöbel und Wohnaccessoires von Interior Visions sind im Kaufpreis inkludiert. Ob als Hauptwohnsitz oder Stadtdomizil - einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise! Auch für eine WG-Vermietung ist diese schöne Wohnung durch die zentral begehbaren Schlafzimmer optimal geeignet. Für Anleger und Investoren ist das Objekt ebenso interessant, da laut Auskunft des Magistrats ein freier Mietzins für die Vermietung besteht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter gerne unter der Mobilnummer +43 676 960 28 18 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Die herausragende Lage der Immobilie wird durch eine erstklassige Infrastruktur ergänzt. Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz, die Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D sowie die Autobuslinie 3A sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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