Ruhig gelegenes ZFH/Generationenhaus in Passau-Neustift
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses in 1967 gebaute Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Passauer Stadtteil Neustift. Im Jahr 1978 wurde es mit einem Anbau zu seiner jetzigen Größe erweitert. Es eignet sich perfekt als Generationenhaus oder auch zum Vermieten.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Esszimmer, zwei Bädern und einem Abstellraum/Büro. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den nicht beheizbaren Wintergarten, in dem Sie Sonne, Ruhe und den Blick in den Garten genießen können.
Von der Hauseingangstüre führt eine Treppe in die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die über einen großen, sonnigen Südbalkon verfügt.
Im Obergeschoss befindet sich auch ein nettes Appartement mit einem großen Raum, Duschbad und Küche mit Essgelegenheit, das über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar ist. Auf dem eigenen Balkon mit schönem Fernblick läßt es sich gut abschalten und entspannen.
Die Fassade des Hauses wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Die Fenster mit Rollläden sind ca. aus den 1980er Jahren. Eine Gasheizung aus 1994 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Zusätzlich gibt es einen Kamin für Holzbefeuerung, an dem im Erd- und Obergeschoss z.B. ein Kochherd oder Kaminofen angeschlossen werden kann. Es sind zwei getrennte Stromzähler vorhanden.
Das gesamte Haus ist gepflegt, aber halt doch in die Jahre gekommen. Eine zeitgemäße Renovierung wirkt wie eine Verjüngungskur.
Das große Satteldach würde sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaik- und Solaranlage eignen.
Das Haus ist voll unterkellert und sieht bereits abgeteilte Räume und Abteile für die Bewohner vor. Ein kleiner Raum bietet sich als Hobby- und Bastelraum gut an. Die im Haus gelegene Garage wurde zuletzt als Holzlager genutzt. Zwei weitere Garagen sind vorhanden, eine davon ist mit einer Montagegrube ausgestattet.
Die Außenanlagen sind liebevoll gepflegt und heißen Bewohner und Besucher des Hauses herzlich Willkommen. Eine schöne Thujenhecke sorgt für Privatsphäre im Garten und ist ein immergrüner Blickfang. Eine kleine Ecke im südöstlichen Bereich gehört der Stadt Passau und ist gegen Grundstückspflege dazugepachtet.
Lage
Neustift ist ein Ortsteil des Stadtteils Heining in der kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayerns ist. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächenmäßig größte der acht Stadtteile der bayrischen Universitätsstadt Passau. Heining/Neustift verfügt über eine ideale Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das Stadtbusnetz, sowie an die A3 und die B8. In Neustift gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs macht Neustift zu einem beliebten Wohngebiet.
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Frau Kerstin Schmöller
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