Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Waldkraiburg

84478 Waldkraiburg

348.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
298 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ca. Oktober 2019
Online-ID
4922117
Anbieter-ID
1/20/364-364/2274
Stand vom
29.07.2019
Kauf­preis
348.000,00 €
Preis pro m²
2.485,71 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
232,00 kWh/m2a
Gültig bis
30.06.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Reihenmittelhaus, welches 1976 erbaut worden ist, befindet sich im Norden von Waldkraiburg.
Es liegt in der Mitte von 6 Häusern. Die ohnehin sehr ruhige Wohnlage wird nochmals bestärkt durch das angrenzende Waldstück. Die Lage im Waldkraiburger Norden ermöglicht den kürzesten Weg zur Autobahn A94.

Das Reihenmittelhaus verfügt über 6 Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Südseite und Parkettboden befindet sich im EG, ebenso die Küche, welche im Preis enthalten ist. 2017 wurde ein neuer Geschirrspüler eingebaut, der Kühlschrank sowie der Ofen wurden 2012 gekauft. Das Küchenfenster wurde im Jahr 2015 erneuert.

Ebenso im EG liegt das Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer und das Esszimmer.
Richtiges Highlight des Hauses ist sicherlich der Wintergarten, der vom Esszimmer und vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Im Sommer strahlt hier die Sonne von Vormittags bis in die späten Abendstunden, im Winter sorgt ein Holzofen für viel Behaglichkeit beim Blick nach draußen.

Angrenzend an den Wintergarten folgt eine Terrasse sowie ein schöner Garten mit Gewächshaus. Weinreben versprechen eine zahlreiche Ernte.

Eine Holztreppe führt vom Eingangsbereich in das Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich das große Badezimmer mit Dachfenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ferner sind im OG die 3 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, somit ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Alle Zimmer oben sind mit Teppichboden ausgelegt. Vom Elternschlafzimmer betritt man den Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht.

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Neben zahlreichem Abstellraum befindet sich hier der Waschraum sowie die im Jahr 2001 erneuerte Gasheizung.

Machen Sie aus diesem Reihenmittelhaus Ihr neues Zuhause! Das Haus befindet sich im Originalzustand.
Verleihen Sie diesem Schmuckstück mit einigen Modernisierungen wieder neuen Glanz!


Lage

Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94, welche bis Ende 2019 durchgehend bis München ausgebaut wird.
Der Bahnhof ist an Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita
und Schulen sind vorhanden.
Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.
Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.

Karte nicht verfügbar

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