Röhrnbach: Vier Wohn-/Geschäftshäuser + Baugrundstück für betreutes Wohnen geeignet - Zentrumslage

Die Haupthäuser dürften sicherlich zwischen 100 – 200 Jahre alt sein. Teilweise wurden diese mit Anbauten in den 70er/80er Jahren versehen. Das Haus 10 wurde 2010 komplett neu renoviert. Die weiteren Häuser sind teilweise in renovierungsbedürftigen Zuständen. Bedachung: Blech- und Ziegelbedachung, Fenster: Isolierglasfenster, sowie einfachen Holzfenster mit Isolierverglasung. Innentüren/Haustüren: dürften jeweils aus Holz bestehen, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl und Dielenböden, Beheizung: mittels Öl-Zentral und Erdgas möglich. Gesamtgrundstücksfläche: ca. 6.802 m², Gesamtgewerbefläche mit Wohnungen ca. 3.749 m²

Ausstattung

Renditeberechnung: Laut Aufstellung der Eigentümer beträgt die monatliche Kaltmiete ca. 14.377,- €, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 172.524,- € entspricht. Bei unten genanntem Verkaufspreis entspricht dies einer derzeitigen Rendite von ca. 3,03 %. Diese Daten sind zu berücksichtigen bei einer Vollvermietung. Derzeit sind einige Leerstände vorhanden. Separates Baugrundstück: Auf der Anlage des Hauses Nr. 8 befindet sich ein separates Baugrundstück mit ca. 2.000 m², das sowohl für normale Wohnungsbebauung wie auch für die Bebauung für betreutes Wohnen gleichsam geeignet wäre. Genauere Angaben zu den Räumen und den Quadratmetern erhalten Sie in einem separatem Exposé.

Lage

In der schönen Marktgemeinde Röhrnbach ca. 25 km von Passau entfernt, zwischen Passau und Freyung, im Zentrum werden diese Wohn-/Geschäftshäuser zum Verkauf angeboten. Die Zufahrt erfolgt direkt über den Markplatz. Versorgungseinrichtungen: Die Gemeinde Röhrnbach bietet alles für den täglichen Bedarf. Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten. Diese können auch jederzeit zu Fuß erledigt werden, sodass die Immobilie gleichsam für Anleger, wie auch für Eigennutzer bestens geeignet wäre. Erwähnenswert ist noch die Anbindung zur B12, mit der Verbindung zum bayerischen Wald, nach Tschechien, sowie nach Passau und zur A3.

Sonstiges

Energiekennwerte: Gebäudetyp: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude – Haus Nr. 4 Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch:175,4 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 1946, Anbau: 1976 Baujahr Anlagentechnik: 2001 Energieeffizienzklasse: F Gebäudetyp: Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude – Haus Nr. 4 Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch:280,6 kWh/(m²a) Wärme, 92,6 kWh/(m²a) Strom Energieträger: Erdgas E, Strom Baujahr Wohngebäude: 1946, Anbau: 1976 Baujahr Anlagentechnik: 2001 Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus - Haus Nr. 10 Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 147,7 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr Wohngebäude: 1974, Baujahr Anlagentechnik: 2006 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 5.700.000,00 € Verkaufspreise bei Einzelverkauf der Immobilien: Haus 4: 880.000,00 € Haus 6: 960.000,00 € Haus 8:1.780.000,00 € Haus 10:1.680.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.