Riesiges Platzangebot: Großes Haus mit großer Werkstatt
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit großer, ehemaliger Landmaschinenwerkstatt liegt am Ortsrand von Oberham (Oberhamer Str. 12) direkt an der Kreisstraße PAN 1 zwischen Wittibreut, Triftern und Kößlarn. Die ruhige freie Südseite bietet einen unverbaubaren Blick über Wiesen auf den benachbarten Wald. Das gesamte Objekt ist bereits fast komplett geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. In verschiedenen Bereichen sind Renovierungsarbeiten notwendig. Wohngebäude: - Bj. ca. 1968 - Massivbauweise - Hanghaus mit teilausgebautem Untergeschoß, Erdgeschoß und nicht ausgebautem Dachgeschoß (im Rahmen einer Dacherneuerung wäre ein Ausbau vorstellbar) - getrennte Zugänge für jedes Geschoß möglich (Aufteilung in 2-3 Wohnungen) - ca. 150 m² Wfl. im EG - ca. 135 m² Wfl. + ca. 45 m² Nutzfläche im UG - Dacheindeckung mit Eternit-Wellplatten mit Verschalung - Holzfenster mit Isolierverglasung (müssen z. T. erneuert werden) - Öl-ZH mit Heizkörpern - Solaranlage für Warmwasser Raumaufteilung: - im Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Ausgang zu den beiden Balkonen, gr. Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Laden/Büro mit Schaufenster - im Untergeschoß: drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Partyraum unter der Doppelgarage, drei Kellerräume, Heizraum, drei Terrassen - im Dachgeschoß: großer Speicher Werkstattgebäude: - ehemalige Landmaschinenwerkstatt, später KFZ-Handel und Lager - Großteil unterkellert - helle Räume durch große Glasfronten - Sektional- und Klapptore - ca. 525 m² Nutzfläche im EG - ca. 375 m² Nutzfläche im Untergeschoß - Warmluftheizung mit Heizöl im gesamten Erdgeschoß Aufteilung im EG: - Werkstatt, teilunterkellert, Bj. ca. 1970, Raumhöhe ca. 4,60 m, Einfahrtshöhe ca. 4 m - Waschhalle, nicht unterkellert, Bj. ca. 1965, Raumhöhe ca. 4,75 m, Einfahrtshöhe ca. 4 m; mit Hebebühne - Ausstellungshalle, voll unterkellert, Bj. ca. 1965, Raumhöhe ca. 3,80 m, Einfahrtshöhe ca. 3,35 m - Ersatzteillager mit Zwischenboden, voll unterkellert, Bj. ca. 1977 - Büro (mit Heizkörper), unterkellert - Heizraum, unterkellert - WC Aufteilung im UG unter Werkstatt, Ausstellungshalle, Ersatzteillager, Büro und Heizraum; Raumhöhen ca. 2,40 2,65 m: - vier Lagerräume, davon zwei ebenerdig von der Südseite befahrbar - Tankraum Energieausweis Werkstatt: Energieverbrauchsausweis Endenergiewert Wärme: 57,7 kWh/(m²*a), Strom 12,7 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch Gebäude: 86,3 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1979 Sonstiges: - Doppelgarage, unterkellert (Partyraum) - gepflasterter Vorplatz mit Überdachung von der ehemaligen Tankstelle - schöner Garten mit diversen Obstbäumen - zentrale Wasserversorgung und Kanalanschluss vorhanden Das Objekt bietet enorm viel Platz zum Wohnen und Arbeiten auf dem Land, als Ausstellung, Werkstatt, Lager, Oldtimersammlung uvm.
Lage
Oberham liegt im landschaftlich reizvollen Rottaler Hügelland. In Oberham gibt es einen sehr gut sortierten Edeka-Laden mit Bäckerei- und Metzgereierzeugnissen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wittibreut (ca. 5 km; Bäckerladen) sowie in den Märkten Triftern (ca. 7 km) und Kößlarn (ca. 9 km) mit Edeka-Märkten, Discounter, Bäcker, Metzger, Gasthäuser, Apotheken, Ärzten, Banken usw. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermen u.v.m.). Das Freibad, der Sportplatz und die Wirtshäuser in Ulbering sind nur ca. 2 km entfernt. Entfernungen von Oberham: Simbach/Inn ca. 12 km Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 13 km Burghausen ca. 33 km Salzburg ca. 73 km Flughafen München ca. 110 km Landeshauptstadt München ca. 120 km Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 25 km entfernt, so dass man mit dem Auto in gut einer Stunde an der Stadtgrenze von München ist. Durch den Bahnhof in Simbach/Inn besteht eine sehr günstige Zuganbindung nach München; fast jede Stunde fährt ein Zug in die Landeshauptstadt. Orts-Infos unter www.wittibreut.de https://de.wikipedia.org/wiki/Wittibreut www.rottal-inn.de
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Michael Meier
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