**RESERVIERT**Ländlich wohnen: Ansprechendes EFH mit gr. Wintergarten, PV- und Solaranlage
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ländlich gelegene EFH am Ortsrand von Kirchdorf/Inn, grenzt an Felder und Wiesen an und hat nur zwei direkte Nachbarn. Hier ist der perfekte Ort für ein ruhiges Leben auf dem Land bei Föhn sind sogar die Alpen zu sehen! Der Anschluss an die A94 ist nur ca. 10 km entfernt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Badeseen liegen in nächster Nähe. Das Haus ist sofort beziehbar und könnte mit geringem Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der geräumige, lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung und gedämmtem Dach. ***SEHEN SIE SICH VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG IM AUSSENBEREICH AN*** https://app.immoviewer.com/portal/tour/2958650?accessKey=6467 Kurzbeschreibung: - ebenes Grundstück mit pflegeleichtem Garten - komplett erschlossen; Kanal und zentr. Wasseranschluss vorhanden - Massa-Ausbauhaus Typ Special 01KN: Holzständerbauweise mit sehr guter Isolierung - voll unterkellert (Massivkeller mit zusätzlicher Außendämmung) - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden - Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden - günstige Flüssiggas-ZH (mit Erdtank) mit 5 Solarmodulen und 1.000 ltr. Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung - Fußbodenheizung im EG und im Bad im DG, Heizkörper im Dachgeschoß und in den Kellerräumen; Bäder zusätzl. mit Handtuchtrockner - weiterer Kaminanschluss im Garagenkeller vorhanden - Internetgeschwindigkeit lt. Telekom bis zu 100 MBit/s Raumaufteilung: - im Erdgeschoß (barrierefrei wohnen auf einer Ebene ist möglich, Raumhöhe ca. 2,53 m): geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen, praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großer Wintergarten (ca. 37 m² Fläche, nur zu 50 % in die Wfl. eingerechnet) als Alu-Konstruktion mit Kunststoffelementen und isoliertem Trapezblechdach (idealer Hitzeschutz!) - im Dachgeschoß (ca. 1,35 m Kniestock bis zur Dachschräge): drei geräumige Zimmer, großzügiges helles Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen - im Speicher: begehbare Lagerfläche, über Zugtreppe erreichbar - im Keller (voll unterkellert, Raumhöhe ca. 2,40 m, fast komplett gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet; lediglich Kellertüren müssen noch eingebaut werden): Waschraum, zwei Kellerräume, Heizraum mit Zugang zum Garagenkeller --GENUG PLATZ FÜR FAMILIE UND HOME-OFFICE! -- Die Nutzung als Zweifamilienhaus, z. B. für zwei Generationen, ist ohne großen Aufwand möglich: separate Strom- und Heizungsleitungen sind pro Etage vorhanden, Küchenanschlüsse sind im Dachgeschoß vorhanden. - Doppelgarage in Massivbauweise, teilunterkellert (mit WC und Waschbecken) mit direktem Zugang in den Heizungskeller; elektr. Sektionaltore, gedämmtes Dach, gefliester Boden mit zwei Gullys, Waschbecken und Starkstromanschluss. Über die beiden Nebeneingangstüren und dem überdachten Zwischengang ist ein trockener Zugang ins Haus möglich. - zwei Stellplätze vor der Doppelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus - Nebengebäude (Geräteraum und Werkstatt) in Holzständerbauweise, isoliert, mit pflegeleichter Trapezblechverkleidung Sehr effiziente Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung: 8,64 kWp, Bj. Sept. 2010, Einspeisevergütung bis Ende 2030 garantiert, durchschnittlicher jährlicher Ertrag ca. 10.275 kWh x 0,3405 EUR = ca. 3.500, - EUR netto; Ablösebetrag 17.000, - EUR netto Das vorhandene Inventar kann bei Interesse ohne Aufpreis übernommen werden, ansonsten räumt der Verkäufer das Objekt aus.
Lage
Kirchdorf/Inn ist eine niederbayerische Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur: vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sportplätze, Sporthalle, Wanderwege, Radwege, Naturschutzgebiete am Inn, Kirchdorfer Waldsee, Gstettener und Berghamer Badesee u.v.m. In Simbach/Inn finden Sie Discounter, Baumärkte, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus usw. Die benachbarte oberösterreichische Stadt Braunau bietet viele weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote. Thermalbäder, Golfplätze, Salzburg und die Berge: Von hier aus ist alles gut erreichbar! Entfernungen: Bushaltestelle ca. 4 Gehminuten Kirchdorf/Inn ca. 3 km (alle Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf vorhanden) Simbach/Inn ca. 7 km Braunau/Oberösterreich ca. 10 km Burghausen ca. 17 km Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 27 km München (Stadtmitte) ca. 112 km Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 10 km entfernt, so dass man mit dem Auto in gut einer Stunde in München ist. Durch den Bahnhaltepunkt Julbach (ca. 2,5 km) besteht eine sehr günstige Zuganbindung nach München; fast jede Stunde fährt ein Zug in die Landeshauptstadt. Der Bahnhof in Marktl ist auch nur ca. 9 km entfernt. Orts-Infos unter www.kirchdorfaminn.de https://de.wikipedia.org/wiki/Kirchdorf_am_Inn_(Landkreis_Rottal-Inn) www.rottal-inn.de
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Michael Meier
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