+++RESERVIERT+++Gut vermietet: Solides Zweifamilienhaus

94121 Salzweg

397.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
219 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94121 Salzweg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
746 m2
Wohnfläche
219 m2
Baujahr
1973
verfügbar ab
derzeit vermietet
Online-ID
4841641
Anbieter-ID
0-10-3742
Stand vom
21.06.2019
Kauf­preis
397.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141,41 kWh/m2a
Gültig bis
05.2029
Aus­stell­datum
06.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Haus liegt "vor den Toren der Stadt Passau" in einem Wohngebiet Nähe Sportplatz und unweit vom Ortszentrum von Salzweg entfernt. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick über Salzweg nach Straßkirchen bis in den Bayerischen Wald. Das Haus ist derzeit an zwei Parteien (EG und DG) gut vermietet. Raumaufteilung (2 abgeschlossene Wohnungen): - EG-Whg. (ca. 121 m² Wfl. mit großzügiger Raumaufteilung): helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Essküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC - DG-Whg. (ca. 98 m² Wfl. wegen Abzug für Mansarden; die Grundfläche ist etwa identisch mit dem EG): offener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Kachelofen, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC - Keller (komplett unterkellert, auch die Doppelgarage): Werkstatt (ca. 14 m²) mit Heizung und Tageslicht, Zimmer (ca. 17 m²) mit Heizung und Tageslicht (beide Räume wurden nicht in der Ges.-Wfl. mitgerechnet!), WC, gr. Waschraum, Holzlagerraum, Heizraum, Tankraum, gr. Lagerraum unter der Garage mit Ausgang in den Garten durchgeführte Renovierungen: - ca. 1989 Bau der Doppelgarage - ca. 1995 Ausbau des Dachgeschosses - ca. 2011 neue Kunststofffenster - ca. 2015 neue Dusche im DG - 2017 neuer Lärchenholzbelag auf der Terrasse - 2018 Einfahrt neu gepflastert außerdem wurden das Bad und das Gäste-WC im EG und die Türen im DG erneuert sowie das Dach neu gedeckt und neue Dachfenster eingebaut weitere Details: - Massivbauweise - Buderus Öl-ZH (Bj. 2002) - Kaminofen im EG - Kachelofen im DG - Laminat- und Fliesenböden - großzügige Süd-West-Terrasse mit Lärchenholzboden - große Dachflächenfenster bringen viel Licht in die DG-Räume - voll unterkellerte Doppelgarage und davor 2 weitere überdachte Stellplätze Die aktuelle Kaltmiete liegt bei rd. 15.240,- EUR jährlich. Ideales Haus für Kapitalanleger, zwei Generationen oder für Großfamilien. Salzweg ist eine attraktive, familienfreundliche Gemeinde am "Goldenen Steig", der mittelalterlichen Salzstraße nach Böhmen, und liegt nur ca. 5 km von Passau entfernt. Der Ort bietet Arbeits- und Ausbildungsplätze, freie Gewerbeflächen, Bauparzellen, Kindergärten mit Krippen, zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, Musikschule, Jugendtreffs, ein rühriges Vereinsleben, Senioreneinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders stolz sind die Salzweger auf ihr schönes Ilztal, das bundesweit zu den schönsten Flusslandschaften gehört. Hier liegt auch der idyllische Ilztalstausee bei Oberilzmühle. Orts-Infos unter www.salzweg.de

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Michael Meier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-10-3742 - vielen Dank!