Repräsentativ wohnen - EFH zum Verlieben - zwei Häuser auf einen Grundstück

Das 3 050 m² Grundstück befindet sich in Ortsrandlage in Mariakirchen. Es ist eine grüne Oase, rundherum von Bäumen und Sträuchern umgeben und somit nicht einsehbar. Der Garten ist ähnlich einem kleinen Park, alte Obstbäume, Sträucher und Stauden sowie Blumen- und Gemüsebeete machen den grünen Traum perfekt. Sie erreichen das Grundstück über eine Zufahrtsstraße an der Westseite. Diese geht vorbei an einem bisher als Büro genutzten Gebäude. Dahinter befindet sich ein Hofraum mit drei Carports. Zwischen den Carports gelangen Sie über einen Weg mit Natursteinen vorbei an einer gemütlichen, überdachten Sitzgruppe zum Hauseingang. Das Wohnhaus wurde 1979 erbaut und 1997 renoviert, umgebaut und erweitert. Vom Flur aus rechts geht es in das großzügige, sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dahinter schließen sich die Küche sowie ein weiterer Flur mit Treppe in den Keller an. Von dort gelangen Sie in ein Bad mit WC und Dusche und in ein Schlafzimmer. Über eine Treppe vom Wohn- und Esszimer erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Im Keller sind zwei Kellerräume, der Heizungsraum mit Pufferspeicher, ein Vorratsraum, ein Wasch- und ein Technikraum untergebracht. Im Anbau im linken Teil des Hauses befinden sich zwei Wohnräume, ein Bad mit Dusche und WC und zwei kleine Abstellräume. Dieser Bereich kann abgetrennt und als Einliegerwohnung genutzt werden. Weitere Details zur Immobilie: - Baubeginn 1979, Fertigstellung 1982, Umbau und Erweiterung 1997 - Wohnfläche gesamt 273 m² (Haupthaus 213 m², Anbau 60 m²) - Beheizung erfolgt durch Wasser-Wärme-Pumpe, Strom der PV-Anlage (3,96 KWp) wird dafür verwendet, zusätzliche Solaranlage - Fußbodenheizung, Küche Heizkörper, Schwedenofen im Wohnzimmer - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, viel Helligkeit durch Bodentiefe Fenster und Dachfenster - überdachte Terrasse im Eingangsbereich des Hauses an der Südostseite, Zugang aus Flur und Anbau - aufgeständerte, überdachte, große Holzterrasse an der Südostseite des Hauses, Zugang von Wohn- und Esszimmer und Küche, von Terrasse über Treppe Zugang in den Garten möglich - kleine Holzterrasse an Westseite des Anbaus - Holztreppe von Ess- und Wohnzimmer ins Obergeschoss - Zugang zum Keller zusätzlich über Außentreppe möglich - großer Holzbalkon an der Südseite des Hauses, Zugang von Wohnzimmer im Obergeschoss und Kinderzimmer - Holzbalkon an Westseite des Anbaus - im Haupthaus Betondecken, im Anbau Holzbalkendecke, Anbau ist nicht unterkellert - Zufahrtsstraße und Hof sind aufgekiest - Nebengebäude bisher als Büro genutzt, Bürofläche 42 m², Baujahr unbekannt, Renovierung und Umbau 2005, Sichtdachstuhl, Aufteilung in einen großen Raum und abgetrennten Sanitärbereich, darüber Galerie, Beheizung erfolgt durch Gasheizung, gemieteter Erdtank im Garten - Carports mit insgesamt 3 Stellplätzen, Pultdach - großer, gemauerter Schuppen als Holzlager und für Gartengeräte Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern. Hier haben Sie unendliche Möglichkeiten und können Wohnen und Arbeiten an einem Ort realisieren. Preisinformationen erhalten Sie nach einer aussagekräftigen Anfrage an uns. Ein Bezug des Hauses ist ab Ende 2023 möglich

Lage

Die Hofmark Mariakirchen liegt im wunderschönen Hügelland des Kollbachtals und gehört zum Markt Arnstorf. Dieser hat ca. 7 000 Einwohner (davon 600 in Mariakirchen). Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament. Es gehört zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn. Die Marktgemeinde liegt zwischen den Städten Landshut und Passau, die jeweils ca. 60 Kilometer entfernt sind. Mariakirchen befindet sich etwa 12 Kilometer von der B 20 und 25 Kilometer von der nächsten Autobahn, der A 92, München - Deggendorf entfernt. In Mariakirchen gibt es ein Schloss mit Bräustüberl, gut bürgerlichem Lokal, Hotel, Veranstaltungs- und Seminarräumen. Zahlreiche sehr aktive Vereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und bieten regelmäßig kulturelle Höhepunkte an. Ein Kindergarten ist in Mariakirchen vorhanden, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es in Arnstorf.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG. Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis. Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.