Rentables Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Aussichtslage - komplett vermietet
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
1. OG und ca. 66 m² im DG - 832 m² Grund - Baujahr 1991/1992 - Massivbauweise - Öl-Zentralheizung (Bj. 1989) - Holzofenanschlüsse vorhanden - Solar für Warmwasser - Doppelgarage sowie Außenstellplätze - Terrasse sowie 3 Balkone - Nebengebäude mit Werkstatt (ca. 63 m²) - Holzlagerschuppen - voll erschlossen - gepflasterte Zufahrt/Zugang - voll vermietet - Energieverbrauch 108,2 kWh/(m²a), D Dieses solide Mehrfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Siedlungslage/Aussichtslage in einem kleinen Dorf zwischen dem Markt Hutthurm (ca. 8 km entfernt) und dem Markt Röhrnbach (ca. 4 km entfernt). In Hutthurm sowie in Röhrnbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie verschiedenste Super-märkte, Bäcker, Metzger, Getränke-Märkte, Drogerien, uvm. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie Physiotherapeuten gewährleistet. Das nächst gelegene Krankenhaus befindet sich in der Kreisstadt Freyung (ca. 17 km) oder der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau (ca. 23 km). Die Einkaufsstadt Waldkirchen erreichen Sie nach ca. 9 km. Die Autobahn A 3 Richtung Deggendorf (ca. 57 km), Regensburg, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach ca. 24 km gut und schnell zu erreichen. Das Freizeitangebot in der Region ist sehr breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naherholungsgebiet Ilztal mit dem imposanten Schloss Fürsteneck bieten Spaß und Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. In Röhrnbach können Sie im neu angelegten Wasserfreizeitgelände mit Badeweiher und Liegewiese die Sommertage genießen. In Büchlberg wurde 2019/2020 ein Stahlturm erbaut. Von der 25 m hohen Plattform hat man einen 360-Grad-Rundblick. Hier sind im Süden die Alpen bis zum Dachsteinmassiv und im Norden die Hauptberge des Bayerischen Waldes mit Rachel, Lusen und Dreisessel zu sehen. Der Nationalpark Bayerischer Wald mit Tier-Freigehege, Langlaufloipen, Klettergarten uvm. lädt Abenteuerlustige auf einen Ausflug ein. Das Museumsdorf Bayerischer Wald - Nähe Tittling - ist ein Freilichtmuseum am Südwestufer des Dreiburgensees und ein bekanntes Ausflugsziel. Der Dreiburgensee und der Eginger See sowie Kurbad laden ebenfalls zum Baden und Relaxen ein. Hier haben Sie an den Wochenenden der Sommermonate die Möglichkeit, das wildromantische Ilztal mit dem Zug zwischen Freyung und Passau zu durchqueren - ein unvergessliches Erlebnis. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
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Anja Bauer
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