Reisbach Unrenoviertes Einfamilienhaus mit 1000 m² Grund

94419 Reisbach

255.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94419 Reisbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
104 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1985
verfügbar ab
2020
Online-ID
5318983
Anbieter-ID
LI-1401
Stand vom
18.02.2020
Kauf­preis
255.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis (incl. 19% MwSt)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Wer sich einen großen uneinsehbaren Garten wünscht ist hier richtig. Das kleine Einfamilienhaus (ca. 104 m²) mit einem Altbestand-Anbau (Baujahr ca. 1900) sowie einer Doppelgarage lässt sich für einen handwerklich geschickten Käufer in ein Kleinod verwandeln. Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 1000 m² würde nach einem eventuellen Abbruch des Altbestandes einem Anbau bzw. Neubau auch nichts entgegenstehen. Der große eingewachsene Garten freut sich aber auch auf einen grünen Daumen, damit er in seiner vollen Pracht glänzen kann.


Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich die große Diele inklusive Vorraum (ca. 16 m²) , ein kleines Gäste-WC, das Bad mit separater Fußbodenheizung, die Küche und das ca. 33 m² große Wohnzimmer. Den ersten Stock erreicht man über eine Treppe. Hier befindet sich neben dem Flur ein großer Schlafraum (ca. 20 m²) sowie ein kleinerer Raum (11,5 m²). Des Weiteren gibt es auf dem Dachboden noch genügend Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert.


Lage

Reisbach, nach den Städten Dingolfing und Landau die größte Markt- Gemeinde des Landkreises Dingolfing-Landau (ca. 7600 Einwohner), hat sich zu einem der schönsten Märkte Deutschlands entwickelt. Reisbach entstand aus einer früheren bayerischen Herzogspfalz. Sehenswert sind die gotische Pfarrkirche St. Michael mit ihrem romanischen Turm am Ende des langgestreckten Marktplatzes, der von spätbarocken Bürgerhäusern gesäumt ist. Das Erholungsgebiet Mittleres Vilstal mit dem Vilstalsee, einem weitverzweigten Rad- und Wanderwegenetz, dem Sportzentrum mit Tennisanlagen sowie einer 18-Loch Golfanlage und dem Bayern-Park versprechen eine niveauvolle Freizeitgestaltung für alle. Die Nähe zu den Dingolfingern BMW-Werken macht das Objekt für Pendler besonders interessant. Ärzte, Kindergarten, Schulen (Grund- und Hauptschule mit Mittagsbetreuung), eine Bücherei sowie Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls vor Ort. Entfernung zu Dingolfing (11.27 km), Frontenhausen (8.82 km), Gottfrieding (10.44 km),Landau an der Isar (11.71 km)


Sonstiges

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Für eine ordentliche Korrespondenz senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen und Telefonnummer sowie Email, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten werden nicht bearbeitet. Telefonisch geben wir keine Adressen heraus, um die Privatsphäre der Verkäufer und seiner Nachbarschaft zu wahren. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen, ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, zu denen gehören auch die Immobilienmakler, Ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Dies muss spätesten erfolgen wenn: -eine der Kaufvertragsparteien von der anderen den Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat oder er dem Makler eine Reservierungsgebühr gezahlt hat.

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