Reiheneckhaus in Mühldorf-Nord

84453 Mühldorf

538.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84453 Mühldorf
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
153 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1991
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.10.2020
Online-ID
5092617
Anbieter-ID
1/20/364-364/2512
Stand vom
17.10.2019
Kauf­preis
538.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (28 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118,40 kWh/m2a
Gültig bis
30.07.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das sehr gepflegte Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Norden Mühldorfs.
Sie wurde 1991 hochwertig erbaut und seitdem bereits vieles erneuert bzw. umfangreich Instand gehalten. So wurde z.B.
- 2000 die Terrasse überdacht
- 2009 das Dachgeschoß inkl. eigenem Bad ausgebaut
- 2012 eine neue Haustür eingebaut sowie neue Edelstahlbalkone installiert
- 2015 die Fassade erneuert
- 2017 das Bad neu gefliest

Das Haus wird über einen Grund-/Kachelofen bzw. eine Gastherme beheizt.
Viele hochwertige Schreinerarbeiten wie z.B. die Küche, div. Echtholz-Parkettböden oder Einbauschränke sind noch im Original erhalten und in sehr gutem Zustand.

Im Erdgeschoß finden Sie neben einem sehr großzügigen Wohn-Esszimmer die Einbauküche sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe mit Einbauschrank, welcher sehr gut auch als Speise genutzt werden kann.
Das Obergeschoß beherbergt neben einem großzügigen Bad zwei Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide.
In das 2009 ausgebaute Dachgeschoß wurde ein vollwertiges Bad sowie ein großes Studio integriert.
Ein in die Jahre gekommenes Gartenhaus wurde ganz aktuell 2019 neu aufgebaut. Dieses passt sich wunderbar in den gepflegten, schön eingewachsenen Garten.

Auszugstermin der jetzigen Eigentümerin ist der 31.10.2020.


Lage

Mühldorf am Inn ist mit ca. 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf bietet einen direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) mit sehr günstigen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94, die Mühldorf direkt mit München verbindet, ist seit Oktober 2019 durchgängig befahrbar.
Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.
In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht.
Kulturell Interessierte werden im Kreismuseum fündig und kommen auch im Stadtsaal mit unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Ihre Kosten.
Kindergärten, Schulen und neuerdings ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Wünsche an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab.
Nicht zuletzt besticht Mühldorf durch sein Freibad im Sommer und im Winter mit dem Hallenbad sowie der Eislauf-Bahn.
Mühldorf ist es wert dort zu wohnen und zu leben.

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