Regensburg/Ost 20 km: Neubau, Rendite-Objekte, Erstbezug mit 2,8 % Nettorendite Wohnhäuser mit 4 und 8 Wohnungen

93177 Altenthann

4.744.000,00 €
Kaufpreis
34
Zimmer

Objektdaten

Adresse
93177 Altenthann
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
34
Vermietbare Fläche
970 m2
verfügbar ab
01.07.2023
Online-ID
7782829
Anbieter-ID
H10113
Stand vom
22.06.2022
Kauf­preis
4.744.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
28.95 kWh/m2a
Gültig bis
16.06.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
ELEKTRO

Zum Verkauf werden zwei Mehrfamilienhäuser 20 km östlich von Regensburg Haus A: Haus mit 4 Wohnungen 340 m² Wohnfläche, Tiefgarage/Carport, Haus B: Haus mit 8 Wohnungen 630 m² Wohnfläche, Tiefgarage/Carport. Die Häuser werden schlüsselfertig neu gebaut und sind Erstbezug am 01.07.2023. Auch die Außenanlagen werden vollständig hergestellt, das Objekt wird bezugsfertig übergeben. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Nähere Details entnehmen Sie der separat anzufordernden Baubeschreibung. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart:Haus A: Wohnhaus mit 4 Wohnungen, 4 Tiefgaragen-stellplätze, 2 Carportstellplätze Haus B: Wohnhaus mit 8 Wohnungen, 9 Tiefgaragen-stellplätze, 4 Carportstellplätze Baujahr:2023 Wohnfläche:Haus A: ca. 340 m², Haus B: ca. 630 m² Nutzfläche:Haus A: ca. 200 m², Haus B: ca. 330 m² Etagen:Haus A: UG/EG/OG, Haus B: UG/EG/OG/DG Mögliche Mieteinnahme netto: Haus A: 46.200,- € p.a. – 2,77 % Rendite Haus B: 86.220,- € p.a. – 2,80 % Rendite Zimmer gesamt:Haus A: 12, Haus B: 22 Küchen:Haus A: 4, Haus B: 8 Badezimmer:Haus A: 4, Haus B: 8 Heizungsart:kosteneffiziente moderne Heizung Balkon:Alle Wohnungen erhalten einen Balkon/Loggia. Die großen Wohnungen recht große Balkone Tiefgaragenstellplätze /Carports:Haus A: 4 TG-Stellplätze, 2 Carports Haus B: 9 TG-Stellplätze, 4 Carports Kaufpreise:Haus A: 1.660.000,- €, Haus B: 3.084.000,- €


Ausstattung

Aufteilung: Haus A: EG: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad/WC und Balkon OG: zwei 3-zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad/WC und Balkon UG: Tiefgarage mit 4 TG-Stellplätzen, Kellerabstellräume, Fahrradraum, 2 Carports Haus B: EG: 2-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung und 4-Zimmer-Wohnung jeweils mit Küche, Bad/WC und Balkon OG: 2-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung und 4-Zimmer-Wohnung jeweils mit Küche, Bad/WC und Balkon DG: zwei 2-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Küche, Bad/WC und Balkon UG: Tiefgarage mit 9 TG-Stellplätzen, Kellerabstellräume, Fahrradraum, 4 Carports Tiefgarage: Haus A: 4 TG-Stellplätze + 2 Carports Haus B: 9 TG-Stellplätze + 4 Carports


Lage

Gemeinde ca. 20 km östlich von Regensburg.


Sonstiges

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren oder Aufteiler. Mögliche Mieteinnahmen: Haus A: 46.200,- € p.a. = 2,77 % Rendite Haus B: 86.220,- € p.a. = 2,80 % Rendite Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:28,95 kWh/(m²a) Energieträger: Strom Baujahr Wohngebäude: 2022 Baujahr Anlagentechnik: 2022 Energieeffizienzklasse: A+ Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreise: Haus A: 1.660.000,00 € Haus B: 3.084.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Resch

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