Raffiniert geschnittene helle 3-Zimmer-Wohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
998,00 €
748,00 €
200,00 €
50,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und raffiniert geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68,06 m² befindet sich im 1. OG eines durch die Firma Bergander-Bau im Jahre 2004 erbauten Mehrparteienhaues mit 12 Wohneinheiten und steht ab dem 01.12.2024 dem neuen Mieter zur Verfügung. Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangt man in das erste OG. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC und einem Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Handtuchtrockner. Gegenüber dem Eingang befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und Bedarf einer Ablöse von 1.000,00 Euro. Eine Essgruppe zum gemütlichen Beisammensein findet ebenfalls genügend Platz. Angrenzend an die Küche ist das Arbeits- oder Kinderzimmer. Das daneben liegende sehr helle Wohnzimmer mit dem großen Balkon ist sicherlich das Highlight der Wohnung. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die dahinter liegenden Grünanlagen und der Balkonbietet ausreichend Platz für eine größere Sitzgarnitur. Nebenan ist das ruhige Schlafzimmer. Das abgebildete Bett kann gerne übernommen werden. Gleich daneben gibt es noch einen praktischen Abstellraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs. Eine Garderobennische ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Im Bad gibt es zusätzlichen eine Fußbodenheizung. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Teilweise elektrisch bedienbar. Selbstverständlich gibt es auch ein Kellerabteil mit separatem Waschmaschinenanschluss sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ausstattung
-Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse C mit einem - Energieverbrauch von 98 kWh/m²a Brennstoff: Gas - Zentralheizung - Fußbodenheizung im Bad - TV-Anschluss über Kabel und Sat-Anlage - Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter - Rollläden an allen Fenstern - Bodenbeläge in den Wohnräumen: Parkett - Bodenbeläge in der Küche und Bad/Flur: - Fliesen - Innentüren Holz teilweise mit Glaseinsätzen - komfortables Badezimmer Badewanne, Dusche, WM-Anschluss, WC und Waschbecken - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, E-Herd mit Backofen und Geschirrspüler Ablöse: 1000,00 Euro - geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon - Kinder-/ Arbeitszimmer - Moderne Videosprechanlage - Separater Keller mit zusätzlichem WM Anschluss und Stromanschluss für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung TG-Stellplatz
Lage
Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof-Nord liegt zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten können auch bequem zu Fuß erreicht werden.
Sonstiges
Die monatliche Kaltmiete beträgt 748,00 Euro zzgl. 200,00 Euro Nebenkosten sowie 50,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Hieraus ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von monatlich 998,00 Euro. Höhe der Kaution: 1.600,00 Euro
Alexandra Stephan
Ihr Ansprechpartner