+++ Premium-Immobilie +++

94469 Deggendorf

1.195.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
278 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94469 Deggendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
530 m2
Wohnfläche
278 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
9466082
Anbieter-ID
1/20/061-061/010243
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
1.195.000,00 €
Provision für Käufer
1,95 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94,00 kWhm2a
Gültig bis
07.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Letzte Modernisierung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

+++ Premium-Immobilie +++

Sie sind auf der Suche nach DER Immobilie? Hier ist SIE!
Dieses Traumhaus lässt definitiv keinerlei Wünsche übrig!

Dieses Wohlfühlhaus wurde im Jahr 2008 saniert und befindet sich in einem 1A-Zustand! Das Haus liegt ruhig & idyllisch in begehrter Wohnlage. Trotzdem erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Stadtplatz! Lage, Lage, Lage!

Die modern eingeteilte und rund 278 m² große Wohnfläche spricht für sich. Die vielen Fenster und die offene Raumgestaltung sorgen für Helligkeit, Ausblick und Freiheitsgefühl - Hier wollen Sie wohnen!

Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich im Obergeschoss, der exklusiv & modern gestaltet ist. Für den Wohlfühl- und Gemütlichkeitsfaktor sorgt der Holzkamin, der den Raum "teilt" und für wohlige Wärme sorgt. Von diesem Bereich aus betreten Sie die Traumterrasse. Auf dieser können Sie Wochenende, Feierabend und Sonnenuntergang genießen. Der Blick geht ins Grüne und lädt zum gemütlichen Grillabend oder stilvollem Gala-Abend ein.

+++ Absolutes Highlight: Traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne und modernem Pool - Urlaubsfeeling pur! +++

Den Elternschlafbereich erreichen Sie "versteckt" vom Wohnbereich aus. Dieser verfügt über Ankleide, modernem Bad mit begehbarer Dusche & Wanne und großzügigem Schlafzimmer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein separates Gäste-WC.

Ihre Gäste empfangen Sie jederzeit stilvoll im großzügigen Eingangsbereich mit Einbaugarderobe. Im Erdgeschoss befinden sich zudem fünf Zimmer, die Sie als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können - genau so, wie es für Sie am Besten passt! Zwei Bäder stehen auf dieser Etage zur Verfügung.

+++ Zukunftsorientiert: Pelletsheizung - Solar - PV-Anlage +++

Der kleine aber feine Garten hinter dem Haus bietet genügend Fläche für spielende Kinder oder für Hobby-Gärtner.

Viel Stauraum bieten der Keller und das Gerätehäuschen. Für Auto, Motorrad & Co. bieten die Doppelgarage, sowie die gepflasterte Hofeinfahrt genügend Platz.

Eine absolute Premium-Immobilie in Top-Zustand und Top-Lage!
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Preis inbegriffen. Somit müssen Sie nur noch Ihre Koffer packen und können sofort einziehen!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses exklusive Wohnhaus befindet sich zentral in Deggendorf. Die Innenstadt ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus lassen sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der beliebten Wohnsiedlung besteht auch die Nachbarbebauung überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, dadurch ergibt sich eine ruhige Wohnatmosphäre.

Exzellentes Haus - Exzellente Lage!!
Dieses repräsentative Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage in der Stadt-Au.

In der beliebten Wohnsiedlung besteht auch die Nachbarbebauung überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, dadurch ergibt sich eine ruhige Wohnatmosphäre. Da es sich hier um ein Eckgrundstück handelt müssen Sie mit keinem Durchgangsverkehr rechnen und können somit Ihren Alltag in vollen Zügen in Ihrem Traumhaus genießen.

Dennoch Lust auf Abwechslung, Stadtbummel oder Co.?
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den belebten Stadtplatz von Deggendorf. Hier erwarten Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Auch für sportliche oder kulturelle Aktivitäten finden Sie in Deggendorf zahlreiche Angebote.
Darüber hinaus laden die Naherholungsgebiete an der Donau und im Bayerischen Wald im Sommer wie im Winter zum Erholen und Entspannen ein.

Für jedes Alter sind in Deggendorf Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Hochschule finden auch Grundschulen, die Mittelschule, Realschule und Gymnasien ihren festen Platz in der Stadt. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Auswahl.

Auch die Infrastruktur Deggendorfs lässt keine Wünsche offen. Der Anschluss an die A92 Richtung München bzw. die A3 Richtung Passau oder Regensburg sowie der Bahnhof Deggendorf stehen Ihrer Mobilität zur Verfügung.

Die Nachbarstädte Passau, Regensburg oder München erreichen Sie in 55 km, 70 km bzw. 145 km

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Herr Andreas Veit

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Veit

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/061-061/010243 - vielen Dank!