Praktisch schnucklig: Gepflegte 3 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon & Carport in Passau zu verkaufen!

94036 Passau

247.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
November 2021
Online-ID
6429368
Anbieter-ID
237
Stand vom
13.07.2021
Kauf­preis
247.500,00 €
Provision für Käufer
2,5 (zzgl. MwSt.)
Haus­geld
231,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.50 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, in einem im Jahr 1993 erbauten Mehrparteienhaus, in zentraler in Passau - Haidenhof (Auerbach) und eignet sich durch ihre Attraktivität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Das insgesamt gepflegte Treppenhaus und Umfeld lässt Rückschlüsse auf eine gute Nachbarschaft ziehen. Hier wird auf Rücksicht und ein gutes Miteinander Seitens der Hausgemeinschaft noch Wert gelegt! Die Wohnung selbst umfasst mit ca. 84m² das gesamte zweite Obergeschoß, verteilt auf eine Etage. Über den Flur hat man den freien Zugang zu allen Räumen. Rechts neben dem Eingang befindet sich das großzügig angelegte Wohnzimmer mit separatem Essbereich, von dem aus man direkt in die kleine, jedoch durchaus praktische Küche gelangt. Die Küche wird ohne Einbauküche verkauft. Anschlüsse sowie Fliesenspiegel sind jedoch selbstverständlich bereits vorhanden. Vom gemütlichen Wohnbereich bietet sich der direkte Zugang auf den hier befindlichen Balkon, welcher an lauen Sommerabenden sicherlich zum Verweilen einlädt. Bei Bedarf könnte dieser Seitens des neuen Eigentümers auch gerne überdacht werden, die entsprechende Genehmigung des Anbaus wurde Seitens der zuständigen Hausverwaltung bereits genehmigt. Gegenüber dem Haupteingang befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher vom derzeitigen Eigentümer im Augenblick zu einem separaten Büro umfunktioniert wurde und hier zusätzlichen Platz für Home Office bietet! Folgt man der großräumig angelegten Diele nun weiter finden sich hier zunächst das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Einzelwaschbecken, WC sowie dem Anschluss für die Waschmaschine. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer der Wohnung sowie angrenzend das Kinderzimmer, welches gut auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine separate Aufenthaltsnische im hinteren Flur- Dielenbereich, rundet das gut durchdachte Wohnkonzept in sich ab! Zur Wohnung gehören ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz direkt neben dem Haus. Der Carport ist mit einem Wert von 15.000,00€ bereits im Kaufpreis inbegriffen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Trocken- sowie separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist voraussichtlich bis Oktober 2021 noch bewohnt und steht ab November 2021 für den neuen Eigentümer zum Bezug zur freien Verfügung. Auf Wunsch gerne mit späteren Vermietungsservice, bitte sprechen Sie uns darauf an!


Ausstattung

- Massivbauweise - Kunststofffenster isoliert (Einbau neu 2019 / 2020) - Böden: Laminat und Fliesen - Küche ohne Einbauküchenzeile - Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, WC, Einzelwaschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine - großzügiges Wohnzimmer mit separaten Essbereich sowie Zugang auf den Balkon - Balkon (2018 saniert bzw. Fliesenbelag erneuert) - separate Aufenthaltsnische im hinteren Flur- Dielenbereich - Abstellraum (wird derzeit als Büro genutzt) - eigenes, geräumiges Kellerabteil - eigener Carportstellplatz direkt am Haus - allgemeiner Trockenraum - allgemeiner Fahrradabstellraum


Lage

Passau-Haidenhof (Auerbach) umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, aber dennoch verkehrsberuhigt und ist daher auch eine sehr beliebte Wohngegend, sowohl mit alten Villen, als auch mit geschmackvollen Neubauten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten (zu Fuß bzw. mit dem Bus) zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen.


Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 2,975% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unserem Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung der Immobilie vor Ort zur Verfügung. Im Gesamtkaufpreis ist der Carport, direkt am Haus mit 15.000,00€ bereits inbegriffen, somit ergibt sich für die Wohnung selbst ein Kaufpreis in Höhe 232.500,00€! Das monatliche Hausgeld beträgt gesamt derzeit 231,00€ (inklusive Rücklagenanteil in Höhe von 60,82€). Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und steht voraussichtlich ab November 2021 für den zukünftigen Eigentümer zur freien Verfügung! Auf Wunsch mit Vermietungsservice, sprechen Sie uns darauf an!

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Immobilien Birgit Pöppel

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Pöppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 237 - vielen Dank!