Pocking Zentrum Betreutes Wohnen oder neues Konzept?

94060 Pocking

1.190.000,00 €
Kauf
1.004
m2

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Wohnfläche
1.004 m2
Vermietbare Fläche
1.792 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1982
Online-ID
4312496
Anbieter-ID
LI-1008
Stand vom
04.04.2019
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Barrierefrei
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
149.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6

Zentral in der prosperierenden Stadt Pocking, nur wenige Fahrminuten vom beliebten und deutschlandweit bekannten Kurort Bad Füssing, befindet sich diese bisher als "betreutes Wohnen" genutzte Immobilie. Über vier Etagen verteilen sich 30 Appartement-Wohnungen, aufgeteilt in 26 Ein-Zimmer-Appartements und 4 Zwei-Zimmer-Dachgeschoss-Appartements. Alle Wohnungen verfügen über ein seniorengerechtes Duschbad mit WC sowie über einen Balkon. Diese noch recht junge Immobilie wurde im Laufe der Zeit umgebaut und erweitert. So wurde im Jahre 1999 das ehemalige Appartementhaus zu einer Seniorenwohnanlage umgebaut. Im Jahr 2002 wurde ein separates Bürogebäude erbaut. 2005 wurde der Aufenthaltsraum erweitert. Im Untergeschoss befindet sich die Küche, welche mit diversen Edelstahl-Großküchengeräten ausgestattet ist. Zwischen dem Verwaltungstrakt und dem Wohnhaus bietet das Grundstück mit dem Baumbestand einen herrlichen, schattigen Platz zum Verweilen für die Bewohner. Auf der Rückseite des Gebäudes haben die Senioren mit leichter Garten- und Beet-Arbeit die Zeit verbracht. Vor dem Verwaltungsgebäude sind die sechs KFZ-Außenstellplätze angelegt.


Ausstattung

Die Böden der Etagenflure und Gemeinschaftsflächen sowie der meisten Zimmer sind überwiegend gefliest, einzelne Zimmer der Appartements sind mit Linoleum ausgelegt. Die Bäder sind ebenfalls wand- und bodenseitig hell gefliest und seniorengerecht eingerichtet. Die Immobilie wurde kürzlich mit einem Innenanstrich versehen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse ist E.


Lage

Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene. Die Flüsse Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei. Pocking profitiert enorm durch die Lage im niederbayerischen Bäderdreieck - Bad Füssing (Europas größtes Thermalbad) - Bad Griesbach - Bad Birnbach und befindet sich geografisch rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen. Die Region ist auch bekannt als Europas größte Golfregion. Selbst von München wirft man bereits interessiert einen Blick auf die Region um Bad Füssing, da die Autobahnanbindung von Pocking nach München in absehbarer Zeit fertiggestellt werden soll. Man spricht davon, dass Bad Füssing und Pocking dann das Naherholungsgebiet der Münchner werden.


Sonstiges

Bei näherem Interesse sprechen Sie uns gerne an. Genaue Wohn- und Nutzflächenberechnungen oder weitere Unterlagen stellen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung.

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F.Lidl Immobilien Bad Füssing - der Immobilienmakler

Ihr Ansprechpartner

Herr MARTIN HEDTKE

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1008 - vielen Dank!