Pocking: Exkl. 3,5 Zimmer Eigentumswohnung EG Neubau

94060 POCKING

257.796,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
92,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94060 POCKING
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
92,07 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
2019
verfügbar ab
Frühjahr 2020
Online-ID
4718010
Anbieter-ID
LI-1175
Stand vom
02.09.2019
Kauf­preis
257.796,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist provisionsfrei!

Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
26.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 22.000,00 € Kaufpreis

Exclusive 6 Fam - Wohnanlage In zentraler Lage von Pocking / Neubau Baubeginn: Mitte 2019 Bezugsfrei: Frühjahr 2020 Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren. Die angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im EG mit Terrasse ca. 92,07 m² Wfl., auf Wunsch auch Gartenanteil möglich. *Echtholzparkett in allen Wohnräumen *Fußbodenheizung - modernes Heizsystem *stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller *flache Duschwannen *hochwertige Kunststoff-Fenster *große Terrasse, Balkone bzw. Loggia Es entstehen 6 Wohnungen - Baubeginn in Kürze W1 EG links 92,07 m² 257.796,-- EUR W2 EG rechts 92,07 m² 257.796,-- EUR W3 1.St. links 92,07 m² 243.985,-- EUR W4 1.St. rechts 92,07 m² 243.985,-- EUR W5 2.St. links 71,00 m² 181.050,-- EUR W6 2.St. rechts 71,00 m² 181.050,-- EUR Alle dargestellten Bilder der Innenaufnahmen/ -ansichten sind Wohnbeispiele.


Ausstattung

Ausstattung - Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar - alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - 3-fach verglaste Kunststofffenster - PKW Stellplätze bzw. Garagen direkt vor dem Haus Neben wirtschaftlichen und ökologischen Aspekten ist es vor allem der Wunsch nach einer behaglichen Atmosphäre, der zur Entscheidung für eine Wohnung in Holzbauweise führt. Warum manche Räume behaglich wirken, während andere eher ungemütlich sind, hat seine Ursache im Raumklima. Wesentliche Faktoren für ein gutes Raumklima sind: -hohe Oberflächentemperatur der Wände und Böden -eine nur geringfügig höhere Raumlufttemperatur -eine ausgeglichene Luftfeuchtigkeit -eine möglichst geringe elektrostatische Aufladung -wenig Luftschadstoffe -eine hohe Wärmedämmung -eine hohe Wärmespeicherung Ökologisches und wohngesundes Leben in einem Holzhaus. Einzigartige Wohnqualität durch diffusionsoffene Bauweise. Niedrige Heizkosten durch sehr gute Dämmeigenschaften. Der Boden- und Fliesenbelag, die Innentüren, die Bade- und Duschwannen können bei einem Bemusterungstermin noch frei gewählt werden. Für jede Wohnung werden ein Aussenstellplatz und eine Garage zugeordnet, die im Kaufpreis nicht enthalten sind! Die Garagen sind mit Innenmaßen von ca. 2,90 x 5,90m groß dimensioniert und können auf Wunsch mit einem Kraftstromanschluss zum Laden eines Elektroautos ausgestattet werden. Außerdem ist die Garage mit einem Sektionaltor und einem separatem Eingang ausgestattet. In der Garage ist über eine Teildecke zusätzlicher Stauraum für Reifen, Gartenmöbel, etc. vorhanden. Es sind jeweils neben den Garagen separate Räume für die Mülltonnen und Fahrräder vorhanden. Auf Wunsch kann ein Gartenanteil zur reinen Privatnutzung zusätzlich erworben werden. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonstiges Die Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Vollständigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.


Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Pocking. Banken, Kindergarten, das neue Pockinger Ärztezentrum sowie Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen. POCKING ist Teil des Landkreises Passau und bekannt als Einkaufsstadt mitten im niederbayrischen Bäderdreieck. Die vielen Geschäfte und Praxen, das Schulzentrum, verschiedene Dienstleister und kulturelle Einrichtungen garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Kultur und Brauchtum werden in Pocking noch richtig gepflegt. Bürgerfest, Theater, Konzerte, Kabarett und Ausstellungen sind nur einige Beispiele für das umfangreiche Angebot. Sport und Freizeit haben hier ebenfalls einen hohen Stellenwert. Ob Hallenbad, Tenniszentrum, Sportstadium, Fitnesscenter, Nordic-Walking-Parcours, Rad- und Wanderwege- für jeden ist etwas dabei. Die besten Plätze für Golfer gibt es noch dazu in den nahe gelegenen Orte Bad Griesbach und Bad Füssing (bekannt auch für das heilende Thermalwasser) Nur 30 km von Pocking entfernt befindet sich die Uni-Stadt Passau. Und auch ein Abstecher über die Grenze ins österreichische Schärding lohnt sich immer wieder. Die Barockstadt erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten. Das Naturfreibad (Füssinger Strasse) ist ein Besuchermagnet - egal ob im Sommer oder Winter. Der Naherholungsbereich liegt nur einen Katzensprung entfernt. Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstrassen B12 und B388 sowie die Bahnstrecke München-Passau garantieren die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten. Zudem ist Pocking an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Flughäfen München und Linz sind bequem über A3 erreichbar.


Sonstiges

Die Wohnungen werden schlüssel- und gebrauchsfertig zu einem garantierten Festpreis erstellt. Sämtliche mit dem Kauf entstehenden Kosten wie z.B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten, usw. sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche abgebildete Visualisierung, Möbel, Dekoration, etc. dienen nur zur Anschauung und sind nicht Bestandteil der Leistung des Bauträgers. Der Energieausweis liegt bereits vor. Energiebedarf A + 26,8 kwh/(m2*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2019

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Ihr Ansprechpartner

Herr MARTIN HEDTKE

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