Pferdehof mit 10 Boxen, offenem Stall und schönem Wohnhaus

94501 Beutelsbach

1.100.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94501 Beutelsbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
9.362 m2
Wohnfläche
156 m2
Online-ID
7949193
Anbieter-ID
22 166 007
Stand vom
25.10.2022
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
unterkellert
nein
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.80 kWh/m2a
Gültig bis
09.06.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1951
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
PELLET

Dieses knapp 1 ha große Refugium lädt zum Wohnen, zum Erholen, vielleicht auch zum Arbeiten, mit Sicherheit aber zum Leben mit Pferden ein. Der gesamte Hof besteht aus einem Wohnhaus, einem größeren Pferdestall mit Heustadl, einer großen Garage, Maschinenstellplatz, Scheune sowie weiteren Verbindungs- und Nebengebäuden, die zum größten Teil als Garage, Stall, Werkstatt und Lagerfläche dienen. Des Weiteren verfügt das Gelände über einen großzügigen Paddock. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht mehr nachvollziehbar. Es gibt Eingabe-Pläne zur Vergrößerung des Wohnhauses durch Anbau, die im Januar 1951 genehmigt wurden. Das Haupthaus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits mit einer Treppe angebunden und hat Potential zum Ausbauen. Insgesamt verfügt das Haus aktuell über 3 Schlafzimmer, Küche mit schöner Einbauküche, einem Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Büro sowie Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Das alles wird per Pellets-Ofen erwärmt. Der Hof ist ein Paradies für Pferde und Pferdeliebhaber. Mit gut 10 Boxen und 3 Plätzen in den offenen Stallungen können hier eigene Pferde auf professionelle Art gehalten werden sowie Einsteller aus der Region beherbergt und versorgt werden. Es ist alles da, was man braucht. Von einer Sattelkammer über Heulager bis hin zu genügend Reitfläche auf dem eigenen Grundstück. Zu weiteren Ausritten ist die Gegend wunderbar geeignet. Eine Pferdepraxis befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Grundstück besteht aus 2 Flurnummern. Es gibt die Möglichkeit der Anpachtung von mehr Gelände. Das Haus ist voll an das öffentliche Netz (Wasser, Abwasser, Strom) angeschlossen. Ein Brunnen existiert aber auch noch sowie eine Zisterne. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber mit Visionen und Träumen. Auch wer viel Lagerfläche sucht oder Platz für seine Hobbies benötigt ist hier genau richtig. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land mit Pferden Wirklichkeit werden lassen.


Ausstattung

- sehr schöne und ruhige Lage zwischen Aidenbach und Beutelsbach - guter Freizeit- und Erholungswert - schönes Wohnhaus mit modernen Räumlichkeiten und Ausbaupotential im DG - knapp 1 ha Grund - 10 Boxen - Offenstall - großzügiger Paddock - Einzäunung bereits vorhanden - viel Abstell- und Lagerfläche - Anschluss an die öffentliche Kanalisation - eigener Brunnen - kein Denkmalschutz


Lage

- ruhig und ländlich gelegen - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Beutelsbach oder Aidenbach (jeweils 2.500m) - 10 PKW.Minuten nach Vilshofen - 25 PKW-Minuten nach Passau - schnelle Verbindung über A94 nach München (140km)


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 87.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Carolin Claassens

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