Perfekte Chance!

94550 Künzing

399.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94550 Künzing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
806 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
115 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9319756
Anbieter-ID
1/20/061-061/010220
Stand vom
04.03.2024
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
263,00 kWhm2a
Gültig bis
06.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
1975
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die Immobilie in toller Lage mit schönem Garten:

ca. 806 m² Grundstücksfläche in eingewachsener und ruhiger Siedlungsrandlage. Ein begehrtes Fleckchen Erde, den die alten Römer schon zu schätzen wussten. Genießen Sie die Sonne vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang im gepflegten Garten. Dieser bietet verschiedenste Lieblingsorte - egal ob auf der gemütlichen Hausbank im Westen oder der Sonnenterrasse im Süden bis hin zum neuen Gartenhäuschen mit Blick auf den Fischteich.

Die Immobilie mit viel Raum und Gemütlichkeit:

Architektonisch optimal ausgenutzt. Schöne, große und helle Räume mit verschiedensten Möglichkeiten. Gestalten Sie die Aufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, siehe Grundrissplan im Anhang. Das Dachgeschoss könnte als Einliegerwohnung genutzt werden.
Da dieses Traumhaus voll unterkellert ist, bietet es Ihnen genügend Staufläche für Ihre Hobbys.

Die Immobilie mit der laufenden Modernisierung (neuwertig):

- die Fenster wurden bereits erneuert: (ca. 2015) Kunststoff-2-Fach-Verglasung
- modernes und barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss (2022)
- kleines aber feines neues Badezimmer im Dachgeschoss
- Hofeinfahrt gepflastert und Eingezäunt (2020)
- Terrasse neu modern gefliest und verbreitert (2020)
- Fliegenschutzgitter

Die Immobilie mit den vielen PLUS +++ :

+ Gartenteich
+ neuwertiges Gartenhaus
+ Brunnen für Gartenbewässerung und Teich
+ Werkstatt
+ Klimaanlage im DG für 2 Schlaf- bzw. Wohnräume
+ Schwedenofen im Wohnzimmer (neuer Außenkamin)
+ voll Unterkellerung inkl. großer Hobbyraum
+ Solaranlage für Warmwasser (Solar-Boiler 2023 erneuert)

Die Immobilie mit dem absoluten Highlight + die neu installierte PV-Anlage inkl. Stromspeicher:

Profitieren Sie mit niedrigen bis kaum vorhandenen Stromkosten zzgl. Einnahmen.
Montage einer PV-Anlage im Jahr 2022 mit 9,99 kWp - sowie dazugehörige Batteriespeicher 9,99 kWp!

Die Übernahme wird mit 25.000 EUR auf den Kaufpreis veranschlagt.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage im DG für 2 Zimmer
- Gartenteich und neue Gartenhütte
- PV-Anlage + Speicher zzgl.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in beschaulicher Randlage im Ortskern von Künzing.
Die Gemeinde Künzing liegt auf sonnigen Hügeln über dem Donautal. Schon die alten Römer wussten die exponierte Lage zu schätzen, weshalb Künzing zu den ältesten besiedelten Orten in Niederbayern zählt. Eine Grundschule, ärztliche Versorung, ein Freibad und Supermärkte sind vor Ort.
Viele schöne Rad- und Wanderwege (Donauradweg, Asamroute, Via-Danubia) sorgen für einen hohen Naherholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist Künzing gut erschlossen, die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Entfernungen:

Hochschulstadt Deggendorf ca. 30 km
Passau ca. 38 km
Bad Füssing ca. 53 km
Flughafen München ca. 120 km
Salzburg ca. 120 km

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Sparkasse Deggendorf

Herr Thomas Bircheneder

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Bircheneder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/061-061/010220 - vielen Dank!