Passau-Nordost 18 km bei Hutthurm/ Büchlberg: Vierseithof in Weilerrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Vierseithof in wunderbarer Weilerrandlage völlig ruhig. Im Einzelnen: Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein typisches Bauernhaus mit mittig gelegenem Flur, welcher alle Räumlichkeiten im Haus erschließt. Ursprünglich befanden sich im Erdgeschoss die Wohnräume und im 1.OG die Schlafräume. Derzeit wohnt der Hauseigentümer im EG selbst, das OG ist als separate Wohnung vermietet. Es gibt einen ausbaufähigen Dachboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Im EG sind derzeit die großzügige Wohnküche, die Stube/Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer jetzt Schlafzimmer, sowie Bad/WC, Flur und Vorratsraum untergebracht. Im OG 3 Schlafräume, Kochnische, Dusche/WC und Flur. Das Nebengebäude I beherbergt im EG einen Gewölberaum, den Heiz- und Tankraum, sowie einen Partyraum mit Brotbackofen. Im 1.OG und DG ist eine 100 m² große Wohnung untergebracht. Auch diese Wohnung ist vermietet. Bei dem Nebengebäude II handelt es sich um einen Stadel mit eingebauter befestigter Halle mit den Maßen ca. 24 x 18 Meter. Die Halle hat einen festen Betonboden und ist von außen mit Fahrzeugen gut befahrbar, ebenso der Stadel selbst. Das Nebengebäude III verfügt im EG über ein Kreuzgewölbe mit Säulen, im OG über eine Freifläche als Lagerfläche. Dieses Nebengebäude III ist stark renovierungsbedürftig. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart:Vierseithof Baujahr:nicht bekannt Wohnfläche:Wohnhaus ca. 200 m², Wohnung im Nebengebäude ca. 100 m² Nutzfläche:ca. mehrere hundert m² Etagen:E + I Zimmer gesamt:9 davon Schlafzimmer: 6 Küchen:3 Badezimmer:3 Heizungsart:Öl-Zentral Endenergiebedarf:383,40 kWh(m²a) Effizienzklasse:H Terrasse:Terrasse zum Innenhof Garage:Doppelgarage Nebengebäude:3 Nebengebäude Grundstück:6.304 m² Kaufpreis:598.000, - €
Ausstattung
Wohnhaus: Mauerwerk: massiv Zwischendecken: Holzbalkendecken Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Schalung und Eindeckung 2018 erneuert Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasser-aufbereitung, Baujahr 1992 Geschosstreppen: Holztreppen Bodenbeläge: im EG im Flur, Bad und Küche: Fliesen, Stube: Holzboden, Arbeitszimmer: Laminat, im OG: PVC, Teppich, Laminat Fenster: Holzdoppelglasfenster Zusatzheizquelle: Kachelofen in der Wohnstube vom Flur aus zu heizen Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche, Stube/Wohnzimmer, Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Bad/WC, Flur, Vorratsraum Obergeschoss: 3 Schlafräume, Kochnische, Dusche/WC, Flur Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² Speicher: Großer Speicher über feste Treppe begehbar. Nebengebäude I: Im EG beherbergt dieses Gebäude einen Gewölberaum, Heizraum, Tankraum und einen Partyraum mit Brotbackofen. Im 1.OG und DG ist eine ca. 100 m² große Wohnung untergebracht. Diese Wohnung ist vermietet. Folgende Aufteilung: 1.Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur Dachgeschoss: 2 Schlafräume Mauerwerk: massiv Zwischendecken: teilweise Schienengewölbe, teilweise Holzbalkendecke Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung Nebengebäude II: Stadl mit eingebauter befestigter Halle mit den Maßen ca. 24 x 18 Meter. Die Halle hat einen festen Betonboden und ist von außen mit Fahrzeugen befahrbar, ebenso der Stadel Konstruktion: großteils Holzwände, im Bereich der Halle Massivwände Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung Nebengebäude III: Im EG Kreuzgewölbe und Säulen, im OG freie Fläche als Lagerfläche. Mauerwerk: massiv Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung Grundstück: 6.304 m², zusammenhängendes Grundstück, gute Zufahrtsmöglichkeit, völlig eben. Garage: Doppelgarage.
Lage
Der Vierseithof liegt am Rande eines kleinen Weilers, etwa 18 km nordöstlich von Passau im Großraum Hutthurm/Büchlberg. Es handelt sich um eine landschaftlich sehr reizvolle Gegend. Der Weiler selbst besteht nur aus wenigen Häusern. Im Umland befinden sich hauptsächlich landwirtschaftliche Nutzflächen. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine Gemeindestraße. Öffentliche Verkehrsmittel sind nicht vorhanden. Infrastruktur mit allem für den täglichen Bedarf in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lage ist sehr ruhig.
Sonstiges
Die EG-Wohnung im Wohnhaus wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Ab Kauf ist eine Frist zur Räumung von 6 Monaten notwendig. Die Wohnung im OG des Wohnhauses ist für 300,- € + 220,- € Betriebskosten und Strom vermietet. Die Wohnung im Nebengebäude I für 400,- € + 220,- € Betriebskosten und Strom. Über die Betriebskosten wird nicht abgerechnet. Erschließung: Fernwasseranschluss und Anschluss ans Gemeindekanalnetz, weiters ist ein eigener Brunnen vorhanden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:383,40 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1800 Baujahr Anlagentechnik: 1992 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis:598.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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