Passau-Innstadt: Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück mit viel Potential

Wiener Str. 12, 94032 Passau

950.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
436 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiener Str. 12, 94032 Passau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.735 m2
Wohnfläche
436 m2
Nutzfläche
670 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1973
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4388530
Anbieter-ID
AW1012
Stand vom
06.09.2018
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (49.00 m2)
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.04.2024
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
10
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Dieses intelligent konzipierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1735 qm großen Grundstück und ist sowohl geeignet für Eigennutzer als auch eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren mit (Ausbau-)Potential. Sie würden gerne mit der Familie in mehreren Generationen unter einem Dach leben und trotzdem sollte jeder seinen persönlichen Rückzugsraum haben? Dann ist dieses Mehrgenerationenhaus die ideale Immobilie für Sie. Zwei identische Wohnungen von je ca. 134 qm im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoss bieten abgeschlossenen Wohnraum für jede Generation. Eine an das Wohnhaus angrenzende ca. 160 qm große Bürofläche ist vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen. 2 großzügige Einzelgaragen und 12 PKW-Stellplätze runden das stimmige Gesamtpaket ab. Außerdem bietet das Grundstück enormes Potential durch die Möglichkeit einer weiteren Bebaubarkeit. Sowohl ein Ausbau des Dachgeschosses, eine Aufstockung des Anbaus als auch ein zusätzlicher Bau auf der bisher nicht ausgenutzten Freifläche / Garten sind denkbar. Die Stadt Passau steht einer Nachverdichtung grundsätzlich positiv gegenüber. Die Grundrisse der Wohnungen sind ansprechend und durchdacht. Vom Treppenhaus gelangen Sie in einen großzügigen Flur. Gleich rechts befindet sich die Nische für Ihre Garderobe mit einem anschließenden Gäste-WC. Zur ca. 8 qm großen Küche gehört eine praktische Speisekammer verbunden durch eine Schiebetür. Der angrenzende Essbereich ist ca. 15 qm groß. Von hier gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Westloggia, die zu einem Glas Wein in der Abendsonne einlädt. Highlight der Wohnung ist der mit ca. 33 qm riesige lichtdurchflutete Wohnbereich. Die Sonne begleitet Sie hier durch den Tag. Die östliche Tür auf die großzügige Terrasse bzw. den Balkon und das große Südfenster belichten den schönen Raum optimal. Die letzten wärmenden Strahlen erreichen den Raum durch die große 2-flügelige Tür auf die Westloggia. Die beiden Kinderzimmer mit je 12,33 qm und 14,70 qm bieten Bewegungsfreiheit zum Spielen oder auch zum Arbeiten. Das Elternschlafzimmer ist ca. 14 qm groß und hat einen Zugang auf Terrasse bzw. Balkon, genauso wie eines der beiden Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und hat einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind teilweise in Parkett, Laminat und Fliesen ausgeführt. Geheizt wird mit Öl, eine Umstellung auf andere Brennstoffe ist möglich. Das Erdgeschoss wurde komplett und das Obergeschoß teilweise mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Über Kabel ist eine sehr schnelle Internetanbindung möglich.


Lage

Diese interessante Immobilie liegt in der schönen Dreiflüssestadt Passau und hier in einem der schönsten Stadtteile: der Innstadt. Eingefügt zwischen Inn und der deutsch-österreichen Grenze ist die Innstadt einer der idyllischsten und zugleich angesagtesten Stadtteile Passaus. Hier kommen Historie und Moderne zusammen. Das Kloster Mariahilf ist ein beliebtes Ausflugsziel mit einer wunderschönen Sicht auf die gegenüberliegende Veste Oberhaus, auf die Altstadt und auf das Zusammentreffen der drei Flüsse Donau, Inn und Ilz. Bereits die Römer wussten diesen Ort zu schätzen. Geschichtsbegeisterte können sich von deren Kultur im Museum Kastell Boiotro begeistern lassen. Ein Spaziergang in der Innstadt mit ihren bunten Häusern und Fassaden und an der Innpromenade ist ein Erlebnis. Zahlreiche Lokale und Cafés mit schönen Innenhöfen laden zum Verweilen und Genießen ein und vermitteln Urlaubsflair. Auf der Marienbrücke hat man einen tollen Blick auf die Ortsspitze und die bunten Häuserensemble links und rechts des Inn. Zahlreiche in den letzten Jahren neu entstandene Wohngebäude unterstreichen die Beliebtheit dieses schönen Viertels. Wohnen in der Innstadt ist gleichzusetzen mit Lebensqualität.

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fundamentis GmbH

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Herr Andreas Wolf

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