Passau-Haidenhof – beste Lage: Zweifamilienhaus - Doppelhaus

94036 Passau

750.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
345 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.340 m2
Wohnfläche
345 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5939714
Anbieter-ID
H53120
Stand vom
07.01.2021
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
352.68 kWh/m2a
Gültig bis
16.07.2029
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht ein Unikat: ein aus zwei eigenständigen Haushälften bestehendes Anwesen in bester Lage Passau-Haidenhof. Ursprünglich wurde das Haupthaus in den 50er Jahren erbaut, in den 60ern wurde angebaut, in den 70ern die zweite Haushälfte errichtet. Im Jahre 2001 erfolgte ein Komplettumbau und umfangreiche Sanierung des Haupthauses. Ein über 60 m² großes ehemaliges Hallenbad wurde zum Wohnzimmer mit ebenerdigen Ausgang auf Terrasse und Garten und angrenzender offener Küche. Hier auf dieser Etage befinden sich 3 weitere sehr großzügige Räume, welche sich als Wohn-/Schlaf- oder Arbeitsräume bestens verwenden lassen. Außerdem gibt es ein Gäste-WC. Auf der oberen Etage stehen das Elternschlafzimmer mit angrenzender, riesiger Ankleide, das exklusiv ausgestattet Hauptbad, zwei Kinderzimmer, sowie das Kinderbad zur Verfügung. Das Haupthaus ist unterkellert. Hier ist die Garage für 2 PKW’s, welche hintereinander zu parken sind und viel Abstellfläche bietet, untergebracht und außerdem mehrere Nutz- und Abstellräume. Der Anbau ist derzeit über einen separaten Flur mit dem Haupthaus verbunden. Der neue Nutzer kann entscheiden ob er diese Verbindung belässt oder trennt. Da jedes Haus über einen eigenen Zugang verfügt ist eine Trennung problemlos möglich. Im EG liegt der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC, Diele, Windfang. Im OG das Schlafzimmer, Bad/WC, Ankleide und ein weiterer Schlafraum. Auch die Gärten der beiden Haushälften wären problemlos trennbar. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart:Doppelhaus – zwei eigenständige Häuser Baujahr:Haupthaus: 1950, Generalrenovierung 2001 Anbau: 1970 Wohnfläche:gesamt ca. 345 m² Nutzfläche:ca. 100 m² Etagen:KG, EG, OG Zimmer gesamt:10 davon Schlafzimmer: 7 - 8 Küchen:2 Badezimmer:3 Gäste-WC:2 Heizungsart:Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung Endenergiebedarf:352,68 kWh(m²a) Effizienzklasse:H Balkon/Terrasse:Terrasse vor beiden Häusern Garage:Doppelgarage für 2 PKW’s hintereinander, zusätzliche Stellfläche vor dem Haus Grundstück:1.340 m² Kaufpreis:750.000, - €


Ausstattung

-Mauerwerk: massiv -Dach: Satteldach auf beiden Häusern, -Dachsanierung auf dem Haupthaus 2019: Dachziegel und Dämmung neu -Fenster: großteils Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung, im Anbau teilweise noch Holzfenster mit Isolierverglasung -Innentüren: im Haupthaus wurden bei der Sanierung hochwertige Schreinertüren eingebaut, im Anbau: Furnierholztüren -Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung -Fußbodenheizung im Haupthaus im Wohn-/Ess-/Kochbereich, im Bad im OG elektrische Fußbodenheizung, im Anbau im Wohnzimmer Fußbodenheizung und Heizkörper -Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, nur ein Raum mit Teppichboden HAUPTHAUS: ERDGESCHOSS CA. 150 m² WOHNFLÄCHE: -60 m² Wohnzimmer mit Terrassenausgang, offen hin zur Küche -Büro -Hauswirtschaftsraum (auch als Wohnraum verwendbar) -Schlafzimmer -Flur -Gäste-WC -Diele -Ausgang zur Terrasse OBERGESCHOSS CA. 90 m² WOHNFLÄCHE: -Elternschlafzimmer mit offener Ankleide -Kinderzimmer I -Kinderzimmer II -Exklusiv ausgestattet Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC -Kinderbad -Flur ANBAU: ERDGESCHOSS CA. 60 m² WOHNFLÄCHE: -Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang -Küche -Gäste-WC -Flur OBERGESCHOSS CA. 45 m² WOHNFLÄCHE: -Schlafzimmer -Arbeits-/Kinderzimmer -Bad/WC -Ankleide -Flur GRUNDSTÜCK: 1.340 m² vollständig angelegt. Der Garten ist ein echtes Kleinod. Von beiden Häusern kann man ebenerdig hinaus ins Freie. Das Grundstück würde sich auch hervorragend trennen lassen wenn man die Häuser separat bewohnt. Auch die Terrassen sind so angeordnet, dass jeder seinen eigenen Bereich hat. GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW’s hintereinander. AUSSENPOOL: Vorhandener Außenpool, welcher nicht betriebsbereit ist. Nach Angabe des Eigentümers müsste die Technik erneuert werden.


Lage

Passau, Stadtteil Haidenhof, beste Lage und Verkehrsanbindung. Totale Nähe zum Stadtzentrum, UNI, Klinikum, Infrastruktur in der Nähe.


Sonstiges

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:352,68 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1950 Baujahr Anlagentechnik: 2001 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis:750.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Resch

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