Passau-Grubweg: Haus mit 3 Wohnungen

94034 Passau

630.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
274 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94034 Passau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
893 m2
Wohnfläche
274 m2
Nutzfläche
30 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Vermietet!
Online-ID
6794627
Anbieter-ID
H10072
Stand vom
02.12.2021
Kauf­preis
630.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
148.70 kWh/m2a
Gültig bis
13.11.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf steht ein Haus mit 3 Wohnungen im Passauer Stadtteil Grubweg. Die Lage ist völlig ruhig an einer Anliegerstraße, trotzdem hat man kurze Wege zu allem: Einkaufen, Bus, Schule, Kindergarten, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreichbar. Im EG des Hauses ist eine 4-Zimmer-Wohnung untergebracht mit Wintergarten und Balkon. Im UG eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und im DG eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ebenso einem Balkon mit traumhaftem Fernblick. Alle Wohnungen sind vermietet. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 3 Wohnungen Baujahr: 1981 Wohnfläche: ca. 274 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 9 davon Schlafzimmer: 6 Küchen: 3 Badezimmer: 3 Heizungsart: Gas-ZH Endenergieverbrauch: 148,7 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: 2 Balkone, 1 Terrasse Garage/Stellplätze: Doppelgarage + 1 Stellplatz Grundstück: 893 m² Kaufpreis: 630.000, - €


Ausstattung

-Mauerwerk: massiv -Dach: Satteldach -Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung -Bodenbeläge: Laminat, Fliesen -Geschosstreppe: Betontreppe mit Steinbelag -Bäder: im DG Dusche/WC im EG Badewanne/Dusche und separates WC, Bad 2011 erneuert im UG Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Bad 2021 erneuert -Heizung: Gas-Zentralheizung, in allen Räumen Fußbodenheizung außer DG in Küche und Schlafzimmer Renovierungen in den letzten Jahren: -Dachfenster wurden ausgetauscht -Fenster- und Fenstertüren überholt und neu eingestellt (neue Dichtungen, Griffe, etc. 2017) -Fenster EG und DG gestrichen -Fußboden in den letzten 10 Jahren zum Teil erneuert, Parkett abgeschliffen und versiegelt -Kamine mit Kupferblech verkleidet -Einbau Rückstauklappe Kanal ERDGESCHOSS CA. 107 m² WOHNFLÄCHE: -Wohnzimmer -Elternschlafzimmer -2 Kinderzimmer -Küche -Bad/Dusche -Gäste-WC -Wintergarten -Balkon UNTERGESCHOSS CA. 85 m² WOHNFLÄCHE: -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Kinderzimmer -Wohnküche -Bad mit Badewanne und Dusche -Gäste-WC -Flur -Terrasse mit Terrassenausgang vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer DACHGESCHOSS CA. 82 m² WOHNFLÄCHE: -Riesen Wohnzimmer -Studioraum mit Balkon -Schlafzimmer -Wohnküche -Dusche/WC -Flur Nutzfläche ca. 30 m²: Unterkellerung der Doppelgarage. Garage/Stellplatz: Doppelgarage, KFZ-Stellplatz. Grundstück: 893 m². Schöner nutzbarer, ebener Garten. Die Garagenzufahrt und der Hauszugang sind befestigt.


Lage

Passau-Grubweg dort top zentral und völlig ruhig gelegen.


Sonstiges

Die 3 Wohnungen sind gut vermietet. Nettomiete p.a. 19.668,- €. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:148,7 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 1981 Baujahr Anlagentechnik: 1996 Energieeffizienzklasse: E Maklercourtage:3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 630.000,-- € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Resch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt H10072 - vielen Dank!