Obernzell/Zentrum: Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss – Renoviert – sehr guter Zustand

94130 Obernzell

379.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94130 Obernzell
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
345 m2
Wohnfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Online-ID
5939981
Anbieter-ID
H10003
Stand vom
12.10.2020
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
275.97 kWh/m2a
Gültig bis
23.07.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1800
letzte Modernisierung
1800
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Verkauft wird ein super gepflegtes Wohnhaus im Ortszentrum von Obernzell. Im EG und 1.OG befindet sich die Hauptwohnung, im EG das Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (Einbauküche vorhanden, verbleibt im Haus), Gäste-WC und Waschküche, im 1.OG das Hauptbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer. Im DG ist eine Einliegerwohnung untergebracht mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Abstellraum, Küche, WC, Flur. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet. Für die Einliegerwohnung existiert ein separater Außenzugang. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart:Wohnhaus Baujahr:ursprünglich 1793, 2009 grundlegend umgebaut Renovierung:laufende Renovierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2016 Wohnfläche:ca. 260 m² Etagen:EG, OG, DG Zimmer gesamt:6 + Wohnküche davon Schlafzimmer: 4 Küchen:2 Badezimmer:2 Heizungsart:Pellet - Stückholz Endenergiebedarf:275,97 kWh(m²a) Effizienzklasse:H Balkone:Balkon im 1.OG und im DG Garage:Doppelgarage, teilweise unterkellert Grundstück:345 m² Kaufpreis:379.000, - €


Ausstattung

-Mauerwerk: massiv -Dach: Satteldach -Heizung: Pellet-/Stückholz-Heizung, Heizkessel im Jahre 2016 erneuert, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung mit Pufferspeicher -Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich, Laminat -Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung -Geschosstreppen: Holztreppen Durchgeführte Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren: Im Jahre 2016 wurden im EG die Innentüren, Böden, die Geschosstreppe EG – OG erneuert und ein neuer Heizkessel eingebaut (Kombination als Pellet und Stückholz), Pufferspeicher, Solar für Warmwasser und Heizungsunterstützung, sowie die Haustüre ERDGESCHOSS CA. 62 m² WOHNFLÄCHE: -Wohnküche mit Einbauküche -Wohnzimmer -Flur -Diele -Gäste-WC OBERGESCHOSS CA. 91 m² WOHNFLÄCHE: -Schlafzimmer -Kinderzimmer -Gästezimmer -Bad/Dusche/WC -Flur -Diele -Gäste-WC -Balkon DACHGESCHOSS Einliegerwohnung CA. 76 m² WOHNFLÄCHE: -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Wohnküche -Abstellraum -Flur -Balkon Nutzfläche EG ca. 25 m²: -Technikraum -Waschküche Doppelgarage: Großzügige Doppelgarage mit Speicher zum Lagern von Gegenständen und teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich auch der Pelletbunker.


Lage

Marktgemeinde Obernzell, dort im Ortszentrum, aber ruhig gelegen. Obernzell besitzt eine komplette Infrastruktur. Alles ist zu Fuß erreichbar.


Sonstiges

Es gibt eine Außentreppe hinauf ins 1.OG. Hier angekommen befindet man sich in einer abgetrennten Diele, welche wiederum einen abgeschlossenen Zugang zur Einliegerwohnung im DG bietet. Somit kann die Einliegerwohnung auch separat bewohnt werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit für 550,- € incl. 160,- € Pauschal für alle Betriebskosten (Heizung, Nebenkosten, Strom) und auch incl. eines Garagenstellplatzes vermietet. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei, ab Frühjahr 2021. Das Anwesen wurde in 2016 von einer Flutwelle eines Bachs getroffen. Die Gemeinde plant hier eine verbesserte Absicherung. Seitens der Donau ist für Obernzell bereits ein Hochwasserschutz umgesetzt (alle diese Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht überprüft). Inventar: PV-Anlage, Einbauküche Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:275,97 kWh/(m²a) Energieträger: Holzpellets Baujahr Wohngebäude: 1800 Baujahr Anlagentechnik: 2016 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,48 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis:379.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt H10003 - vielen Dank!