neuwertiges Mehrfamilienhaus in Traumlage von Zwiesel

94227 Zwiesel

749.000,00 €
Kaufpreis
530 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94227 Zwiesel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.130 m2
Wohnfläche
530 m2
Vermietbare Fläche
530 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
12.08.2021
Online-ID
6504422
Stand vom
12.08.2021
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Wohneinheiten
8
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
96 kWh/m2a
Gültig bis
04.2031
Aus­stell­datum
06.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
8
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Das als Frühstückspension im Jahr 1970 erbaute Anwesen wurde ab 1995 umgebaut und seither laufend renoviert, so dass es sich jetzt in einem sehr guten Zustand mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet. Die 6 Appartements mit Größen zwischen 25 und 55 qm bringen derzeit eine Jahres-Kaltmiete von 23.520 €³ und die zwei großen Wohnungen mit 119 m² bzw. 188 m² und den zwei Garagen erzielen jährlich 19.560.-- € an Miete. Hierbei ist zu beachten, dass diese zwei großen Wohnungen von der Mutter des Eigentümers bzw. von ihm selbst gemietet werden würden. Der Eigentümer ist auch bereit sich nach einem Verkauf um die Verwaltung und Nachvermietung zu kümmern.


Lage

Zwiesel ist ein bekannter Glasmacher- und Tourismusort im Bayer. Wald, etwa 35 km vom Autobahnkreuz Deggendorf (A3, A92), und etwa 15 km von der Grenze zu Tschechien entfernt. Zum Alpin-Skigebiet Großer Arber und zum Langlaufzentrum Bretterschachten fährt man etwa 25 Minuten. Zwiesel hat etwa 9.000 Einwohner, ein Krankenhaus und ausreichend Supermärkte, Banken und Ärzte. Die größten Arbeitgeber sind Schott-Glaswerke, Glasfabrik Theresienthal, eben das Kreiskrankenhaus sowie das Finanzamt Zwiesel. Das Haus steht auf einem Westhang in einem bevorzugten Wohngebiet mit herrlichem Rundblick über den Ort und auf die umliegenden Bayerwaldberge.

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