Neuwertige Dachgeschosswohnung in modernem 4 Parteien-Haus mit EBK in toller Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer wunderschönen Lage in Thyrnau/Kellberg befindet sich die im kubisch-modernen Stil 2011 erbaute Wohnanlage mit lediglich 4 Wohneinheiten auf einem 1.340 m² großen Grundstück. Herzstück ist der fast 40m² große Koch-, Wohn,- Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Küche samt Kochinsel. Direkt daneben ein Abstellraum/Speisekammer, wo man sämtliche Küchengeräte, wie Kaffeemaschine, Wasserkocher, etc. perfekt "verstecken" kann. Weitere Räume sind zwei Schlafzimmer ein fast 10m² großes Badezimmer mit neuen Doppelwaschbecken und einem überdurchschnittlich großen Spiegel, ein zusätzlich getrenntes Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume, die u.a. als Garderobe und Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Die Wohnung ist puristisch-klar und modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Kurz gesagt: Ein Wohnrefugium das seines Gleichen sucht. Die perfekte Alternative zu einem Haus. Mit allen Annehmlichkeiten, die ein Haus hat und trotzdem bietet es die Vorteile, die eine Wohnung mit sich bringt. Hier lässt es sich leben, wohnen und genießen! Die reine Netto-Wohnfläche beträgt gut 96m². Die insgesamt etwas über 38m² große Ost-Terrasse sowie der Süd-Balkon wurden in die offizielle Wohnflächenberechnung mit 25% und somit 9,5 m² berücksichtigt. Zur Wohnung gehört -neben einem großzügigen Raum im Keller mit Strom und Licht- noch eine vollwertige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Garage. Kellberg bietet eine gute Busverbindung an. Mehrere Haltestellen sind von der Wohnung aus fußläufig in 1-2 Minuten zu erreichen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 399.000,- Der Kaufpreis der Garage beträgt € 24.000,- Der Komplettpreis beträgt somit € 423.000,- Das Hausgeld beträgt aktuell € 140,-/Monat. zzgl. € 50,- die in die Rücklagen fließen. Somit beträgt das Hausgeld €190,- komplett + € 15,- Hausverwalter-Kosten Die verfügbaren Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2020 betragen € 11.517,71 Auf die Wohnung entfallen somit € 3.593,67
Ausstattung
- tolle und ruhige Lage in Thyrnau/Kellberg - neuwertig, exklusiv und modern - 4 Parteienhaus - sofort beziehbar/nicht vermietet - durchdachter, heller Grundriss - teilweise elektr. Rollos - Fußbodenheizung - Süd-Balkon - große Ost-Terrasse - moderne Einbauküche - Videosprechanlage - Kellerraum mit Strom und Licht - Pellets-Zentralheizung - Einzelgarage mit Sektionaltor, Strom und Licht zzgl. € 24.000,- - Gute Busverbindung nach Passau- Busstation fußläufig in wenigen Minuten.
Lage
Tolle, ruhige Lage in Thyrnau/Kellberg in einem reinen Wohngebiet angrenzend an ein Feld. Gut 10 PKW-Minuten in die Passauer City. Gute Busverbindung nach Passau - Busstation fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 68.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Carolin Claassens
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