Neubauwohnung in Grafenau - PROVISIONSFREI -

94481 Grafenau

213.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
89,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94481 Grafenau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
89,05 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Online-ID
5105255
Anbieter-ID
WK19-GRA-MH1_8
Stand vom
11.11.2019
Kauf­preis
213.000,00 €
Preis pro m²
2.391,91 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.40 m2)
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
10.00 kWh/m2a
Gültig bis
30.08.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2018
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / 3.800,00 € Kaufpreis
Garage
1× / 13.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

An der Heinrichstraße in Grafenau entsteht eine zentral und eben gelegene Wohnanlage für höchste Ansprüche. Das moderne Mehrfamilienhaus mit offenem Treppenhaus (Belüftung im Bad gewährleistet) Erdgeschoss Wohnung 1: 66,09 qm Verkauft Wohnung 2: 51,67 qm Verkauft und jeweils drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit einer 3-Zimmer- und 2-Zimmervariante. 1. Obergeschoss Wohnung 3: 65,11 qm Verkauft Wohnung 4: 49,46 qm Verkauft Wohnung 5: 86,11 qm Verkauft Dachgeschoss: Wohnung 6: 65,11 qm Verkauft Wohnung 7: 49,46 qm Verkauft Wohnung 8: 89,05 qm Aufteilung WE 8: - Schlafen 11,49 qm - Kind 11,90 qm - Bad 8,48 qm - Flur 11,29 qm - Abstellraum 3,36 qm - Kochen/Wohnen/Essen 34,09 qm - Speis 2,74 qm - Balkon 11,40 qm Optional zu erwerben: - Stellplatz im Freien: 3.800.- EUR - Garage: 13.500.- EUR Es handelt sich um ein Energiesparhaus KfW 55 Standard, wodurch die Käufer höchste Fördermöglichkeiten erreichen können. Die Wohnanlage mit 8 Parteien sind sowohl für den Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage geeignet. ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 10 kWh/(qm*a) Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2018 Energieausweis gültig bis: 25.04.2028 Energieskala: B


Ausstattung

Das Bauwerk entsteht in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzverglasung (3-fach-Verglasung) und Rollläden. Gegen Aufpreis kann eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert werden, diese sichert den notwendigen Mindestluftwechsel und senkt zugleich die Heizkosten. Die Wohnanlage erhält ein Satteldach mit formschönen Dachpfannen. Die Dämmung der Bauteile erfolgt nach erhöhten Standards der EnEV. Die Heizung erfolgt durch eine Nahwärmeleitung mit Fußbodenheizung. Der Innenausbau kann, je nach Ausführungsstandard, individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. (Fließen, Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärausstattung oder Terrasse) Alle Wohnungen besitzen ein eigenes Kellerabteil. Des Weiteren verfügt die Anlage über 7 Außenstellplätze und 3 Garagen die zusätzlich erworben werden können.


Lage

Die bayerische Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald liegt am Goldenen Steig, erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes. Im Ortskern sind alle Infrastruktureinrichtungen vorhanden: Rewe-Markt, Drogeriemarkt, Bäcker, Allgemein- und Zahnarzt, Klinikum, Getränkemarkt, Schuhgeschäft, Massagepraxis, Friseur, Tankstelle, Physiotherapiepraxis, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Freizeiteinrichtungen, Cafés und Restaurants. Der Busbahnhof liegt nur 300 m entfernt. Diese besondere Wohnanlage liegt im Zentrum von Grafenau und besticht durch ihre moderne, ansprechende Architektur.


Sonstiges

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.

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Wüstenrot Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Pflieger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt WK19-GRA-MH1_8 - vielen Dank!