Neubauprojekt in unverbaubarer Panoramalage - nur ca. 10 Minuten in die Mozartstadt!

5061 Salzburger Stadtrand, Österreich

2.695.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
194 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5061 Salzburger Stadtrand, Österreich
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.504 m2
Wohnfläche
194 m2
Kellerfläche
115 m2
Nutzfläche
262 m2
Online-ID
6527096
Anbieter-ID
5231
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
2.695.000,00 €
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (139.00 m2)
Separates WC
4.00
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
30.00 kWh/m2a
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Logenplatz nahe den Wolken...mit 2. Wohnsitzwidmung! Neubau-Chalet in überwältigender und unverbaubarer Panorama-, Sonnen- und Ruhelage - mit Aussichtsvorteil am beliebten Salzburger Gaisberg - nur ca. 10 Fahrminuten in die Mozartstadt! Morgens ausschließlich von Vögeln geweckt zu werden, auf der Terrasse die gute Luft tief einatmen und dabei das atemberaubende, unverbaubare Berg-Panorama bis ins Hagen-Gebirge, den Dachstein und den Koppler Nockstein genießen - das ist ein absolutes Privileg in Naturlage. Dieses äußerst rare Neubauprojekt auf einer Seehöhe von ca. 980 m - bietet meist nebelfreie Aussichten auf die umliegende Landschaft. In stilvoller Bauweise und dank einer Kombination aus Altholz und Naturstein, wird der Baukörper nach Fertigstellung nicht nur im Inneren für Wohlbehagen sorgen, sondern auch von Außen viele bewundernde Blicke auf sich ziehen. Die Planung im Erdgeschoss sieht einen großzügigen Wohnbereich samt offenem Kamin sowie einer sonnigen Panoramaterrasse, welche durch die erhabene Hanglage mit elitären Aussichten verzaubern wird, vor. Im Obergeschoss entstehen drei geräumige Schlafräume - auch diese bieten durch eine großflächige Verglasung eine hervorragende Aussichtsplattform - weiters ein Schrankraum, ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer sowie ein extra WC. Das Untergeschoss, ebenso mit Zugang auf einen Relax-Balkon, eignet sich bestens für Fitness- und Wellnessliebhaber. Ein Außenpool ist mit Kosten von EUR 35.000,00 bereits mit einkalkuliert - sollte hier ein höherwertiges Produkt (z.B.: ein Edelstahlpool) gewünscht werden, müsste der Differenzbetrag vom potenziellen Käufer getragen werden. HIGHLIGHT: am Gaisberg herrscht absoluter Baustopp, sodass der Kauf dieser Immobilie eine einmalige Gelegenheit und sich damit als sehr gute Wertanlage darstellt. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Lage

Der Gaisberg ist ein Ausläufer der Osterhorngruppe und begrenzt das Salzburger Becken im Osten. Aufgrund seiner Lage und einfachen Erreichbarkeit ist er eines der wichtigsten Naherholungsgebiete Salzburgs und eine sehr gute Aussichtsplattform auf die Stadt und die Berchtesgadener Alpen.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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