Neubau Eigentumswohnungen - Parkgarage - KfW 40 EE Standard - Sonder Afa - auch als Zweitwohnsitz

94086 Bad Griesbach im Rottal

379.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94086 Bad Griesbach im Rottal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Grundstück
2.053 m2
Wohnfläche
90,92 m2
Nutzfläche
3,65 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sommer/Herbst 2024
Online-ID
8988421
Anbieter-ID
12NB-BGVM
Stand vom
31.10.2023
Kauf­preis
379.500,00 €
Provision für Käufer
keine zusätzliche Käuferprovision
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27.68 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
18 kWhm2a
Gültig bis
02.05.2033
Aus­stell­datum
02.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Primärer Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
45
Parkmöglichkeiten insgesamt
45

BAUSTART ERFOLGT! VILLA MARIA BAD GRIESBACH - ERLEBEN SIE NEUE WOHNMAßSTÄBE IM BEKANNTEN THERMENLAND In zentrumsnaher Lage von Bad Griesbach entstehen 22 energieeffiziente und moderne 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit eigenen Kellerabteilen und Parkgaragenstellplätzen. Die attraktive Stadt Bad Griesbach ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten - ein echtes Paradies für Golfer. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEIT Zu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Mit der VILLA MARIA Bad Griesbach haben sich alle involvierten Parteien (der Bauträger, die versierten Architekten und wir als Vertrieb) diesem Statement verschrieben. Ob Familienheim, als komfortable Wohnung für das Leben im Alter als Vermögensanlage oder spätere Altersvorsorge. Durch eine klare, moderne und vor Allem barrierefreie Planung und Ausführung mit ansprechenden Materialien kann VILLA MARIA auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner eingehen und vielen Ansprüchen gerecht werden. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZ Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40EE-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank der Niedrigenergiekonzept sehr gering. Das einmalige Fassadenkonzept mit Unikatscharakter ist hierzulande einzigartig. ENERGIEAUSWEIS (GEG) Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergieverbauch: 18,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 02.05.2033 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023

Ausstattung

Bauweise: massiv Fenster Isolierfenster mit Dreifach-Verglasung - Rollos elektro. Heizung: Luftwärmepumpe mit Spitzenlast/Backup-System Bio-Gas als Heizung alle Einheiten mit Terrasse barrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner Aufzuganlage KfW-40EE-Standard Böden: Parkett und Fliesen (Sanitärbereich) Bemusterung: Termine Badstudio und Böden/Türen/ Schalter UG 45 Parkgaragenstellplätze (30 Standard - je 19.500€ und 15 Rondellparker - je 17.500€) eigene Kellerabteile (ca. 3 bis 6 qm) gemeinschaftlicher Fahrradkeller Müllraum Heizung/ Technik EG heller, lichtdurchfluteter Innenhof 12 Wohneinheiten (2 bis 4 Zimmer) OG 10 Wohneinheiten (2 bis 3 Zimmer)

Lage

Die Wohnanlage VILLA MARIA befindet sich in zentraler Lage von Bad Griesbach. Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Der Ausbau der Autobahn A94 garantiert eine direkte Verbindung nach München. Gerade für Pendler und Touristen bedeutet dies eine deutliche Aufwertung der ohnehin schon begehrten Region. GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE + Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG + kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten) + Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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Tobias Sachse

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