Neubau - Doppelhaushälfte in Aicha v. Wald

94529 Aicha

324.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94529 Aicha
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
395 m2
Wohnfläche
130 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5594321
Anbieter-ID
1/20/317-317/0260
Stand vom
06.07.2020
Kauf­preis
324.500,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

KEINE KÄUFERCOURTAGE!

Die attraktive Doppelhaushälften bietet eine abgeschlossene Küche angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse -> hier macht Feierabend Spaß

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume ein Büro (kann auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden) und das Hauptbad.

Wichtigster Punkt einer Immobilie ist der Energiebedarf!
Hier bleiben keine Wünsche offen, es handelt sich um ein förderungsfähiges KfW 55-Effizienzhaus. (bis zu 18.000 Zuschuss möglich)

Durch die Luftwärmepumpe und die hochwertige Isolierung (z.B. Kunststofffenster Dreifach-Wärmeschutzverglasung) können die laufenden Kosten optimal minimiert werden.

Nähere Informationen bzw. die ausführliche Aufschlüsselung der Baumaterialien erhalten Sie aus der Baubeschreibung.

Baubeginn für die Häuser ist nach dem Verkauf der ersten Doppelhaushälfte, die Bauzeit variiert je nach Jahreszeit zum Baustart. ca. 9 Monate.


Ausstattung

- massive Bauweise
- KfW 55 förderfähig
- gelungene Raumaufteilung
- Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- großzügige Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC
- Böden und Fliesen frei wählbar
- Garage und Sonstige Außenanlagen Preis auf Anfrage
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV


Lage

Die Gemeinde Aicha vorm Wald, mit ca. 2.460 Einwohnern, gehört zum niederbayerischen Landkreis Passau. Sie liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes rund 20 km nordwestlich der vielbesuchten Dreiflüssestadt Passau. Es gibt einen Anschluss an die Bundesautobahn 3 zwischen Passau und Deggendorf. Die Stadt Vilshofen liegt ca. 12 km entfernt.

EINKAUFEN/GESUNDHEIT:
Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Restaurants / Gaststätten, verschiedene Arztpraxen und die Hofmark-Apotheke. In der nahegelegenen Stadt Vilshofen steht ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte zur Verfügung.

BILDUNG:
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich in Aicha vorm Wald selbst. Auch die Kreismusikschule hat einen Zweigstelle in Aicha vorm Wald.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Der nahegelegene Eginger See mit seinem ca. 50.000 m² großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für die ganze Familie.

Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein. Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach nicht weit entfernt.

Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Zeitvertreib ein.

Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die „lebende Westernstadt“ in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen „Wilden Westen“ erleben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Keim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/0260 - vielen Dank!