Neubau: 4-Zimmer-Wohnung im 2-Familienhaus

84503 Altötting

395.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
93,09 - 93,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84503 Altötting
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
93,09 m2
Fläche teilbar ab
93,09 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4986739
Anbieter-ID
K7007-W2
Stand vom
14.08.2019
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI für die Käufer (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
83,00 kWh/m2a
Gültig bis
11.06.2029
Energieeffizienzklasse
C
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Immobilien Bruckmayer kann Ihnen hier ein weiteres Neubauprojekt eines Bauträgers aus dem Landkreis Altötting anbieten. Gerade stellt der Bauträger zwei 4-Familienhäuser in Garching/Alz fertig. Diese kann ich Ihnen als Referenzobjekt gerne zeigen. In attraktiver Lage Altöttings werden 2 Wohnhäuser mit jeweils nur 2 Wohneinheiten gebaut. Zum Verkauf stehen nur die beiden Wohnungen im nördlichen Haus. Dieses wird als KFW-Energieeffizienzhaus 55 in massiver Bauweise ausgeführt. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein Sondernutzungsrecht am Großteil des Gartens und eine große Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss kann dafür mit hohen Räumen, einem Sichtdachstuhl und einem fast 9 qm großen Balkon punkten. Wie bereits erwähnt haben beide Wohnungen den gleichen Grundriss. Ein großzügiger Dielen-/Garderobenbereich bietet für die Garderobe und einen Schrank ausreichend Platz. Das Wohn- und Esszimmer ist ca. 25 qm groß und hat einen Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Die Küche ist abgeschlossen und hat jeweils eine Fenstertüre, im Erdgeschoss mit Zugang in den Garten, im Obergeschoss mit einem "französischen" Balkon. Zudem hat jede Wohnung 2 Kinderzimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie 1 Elternschlafzimmer. Je eines der Kinderzimmer hat einen Zugang zum Balkon bzw. zu der Terrasse. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich jeweils im großen Kellerraum der Wohnung. Dieser hat massive Wände und ein Fenster. Zu jeder Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage. Im jeweiligen Wohnungspreis sind bereits alle Kosten für Grundstück (keine Erbpacht), Erschließung, Garage, KFZ-Stellplatz und Gestaltung der Außenanlagen enthalten. Wenn Sie eine moderne Neubauwohnung in einem 2-Familienhaus suchen, sollten Sie schnell zugreifen. Baubeginn ist je nach Verkaufsstand voraussichtlich im Oktober 2019. Die Bauzeit beträgt etwa 12 Monate. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Ausführung als KFW55 Haus, Endenergiebedarf 83 kWh/(m²*a), Pelletheizung mit Pufferspeicher, Energieeffizienzklasse C. Der Primärenergiebedarf beträgt nur 29 kWh/(m²*a). Die genauen Definitionen können Sie dem ausführlichen Energieausweis entnehmen.


Ausstattung

Bauweise: Massiv. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden in den Wohnungen. Wohnungseingangstüren: Nach DIN 18101 mit schalldämmenden Türblättern sowie Sicherheitsdrückergarnitur. Innentüren: Weiß lackierte Röhrenspannkerntüren. Heizung: Pelletheizung mit Pufferspeicher. Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen. Sanitär: Jede Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Handtuchwärmer. Im jeweiligen Kellerraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss und einen Sockel für den Trockner und die Waschmaschine. Bodenbeläge: Geplant sind Fliesen in Bad, Diele und Küche sowie Laminatboden in Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer. Gerne sende ich Ihnen die ausführliche Baubeschreibung.


Lage

Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat. Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet aber auch zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Ausführliche Informationen zu der Stadt und dem Landkreis finden Sie auf www.altoetting.de und www.landkreis-altoetting.de . Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Schulzentrums mit Berufsschule, Berufliche Oberschule und König-Karlmann-Gymnasium.


Sonstiges

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.

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Herr Robert Bruckmayer

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