Neubau 3 Zimmer 1. OG in Ortenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Niedrig-Energiehaus Der Niedrig-Energiehausstandard senkt die CO2-Emmissionen aus dem Bereich der Gebäudeheizung um ca. 31 %, d.h. für Sie als Mieter: Sie sparen sich bis zu 30 % Heizkosten. Erreicht werden diese Werte durch erhöhte Wärmedämmung allgemein und im besonderen bei den heiklen Punkten Fenster und Rolladenkästen. Um diesen Spareffekt noch zu unterstützen, wird die Wohnanlage mit Erdgas beheizt. Hier kommt neueste Brennwerttechnik zum Einsatz, bei der die Rauchgase rückgeführt und nochmals verbrannt werden. Schallschutz Wer schon einmal zur Miete gewohnt hat, weiß wie unangenehm es ist, wenn durch Wände und Decken das Leben der nachbarn mitgelebt werden muss. Trennwände aus Ziegel, verfüllt mit flüssigem Mörtel und dadurch besonders schwer und eine gute Trittschalldämmung im Deckenbereich (hier wurden erheblich bessere Werte wie bei den Anforderungen zum erhöhten Schallschutz erzielt), sichern Ihnen die gewünschte Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag. Planung Bis ins Detail durchdachte Planung, Wohnungen vom ca. 32 qm großen Appartement bis hin zur 108 qm großen Maisonette, lässt jedermann das gesuchte Ambiente finden. Die zu einem "Vierseithof" angeordneten Häuser sind umgeben von einheimischen Bäumen, wie Linden, Kastanien, Buchen und Obstbäumen und gehen mit Pergola über zum begrünten Wohnhof. Sitzgruppen um Ihren "Hofbaum", Wasserläufe und Wasserbecken, kleine Gärten der Erdgeschossbewohner lassen hier eine dörfliche Idylle entstehen, die auch Sie begeistern wird. Kapitalanleger können mit einer guten Vermietbarkeit der Wohnungen rechnen, da im Ortenburger Raum großer Wohnungsbedarf herrscht. Hier entstanden noch keine Appartement-Burgen mit Miniwohnungen zu teuersten Kaufpreisen und schlechter Vermietbarkeit. Hier in der Wohnanlage "Am Schlossgarten" haben Sie die Möglichkeit zum gleichen Gestehungspreis größere Wohneinheiten zu erwerben. Sie schaffen sich dadurch leichtere Vermietbarkeit und was noch viel wichtiger ist: Größere Wohnungen lassen sich nach Ende der Abschreibung leichter veräußern, z.B. an Kunden mit Eigenbedarf. Weitere Wohnungs-Beispiele: Wohnung Nr. 35 | 35,11 m² | 115.863 EUR EG verkauft Wohnung Nr. 36 | 82,61 m² | 272.613 EUR EG verkauft Wohnung Nr. 37 | 82,61 m² | 272.613 EUR 1.OG Wohnung Nr. 38 | 35,11 m² | 115.863 EUR 1.OG verkauft Wohnung Nr. 40 | 82,61 m² | 272.613 EUR 2.OG verkauft Wohnung Nr. 41 | 35,11 m² | 115.863 EUR 2.OG Wohnung Nr. 42 | 65,85 m² | 217.305 EUR 2.OG Wohnung Nr. 43 | 92,28 m² | 304.524 EUR DG Wohnung Nr. 44 | 50,39 m² |166.287 EUR DG Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.
Ausstattung
- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung - Pelletsheizung - Fußbodenheizung - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster - hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Granitböden, - Fliesenböden in allen restlichen Räumen - Spenglerarbeiten in Titanzink - Handlauf in Edelstahl - KFW 55 Energiesparhaus Dublexgarage und/oder Außenstellplätze werden zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben. Die Kellerabteile sind den Wohnungen fest zugeordnet,
Lage
Wohnen auf dem Land, arbeiten in der Stadt - dieser Anspruch bestimmt zunehmend das Lebensgefühl unserer Zeit. Ruhe und Beschaulichkeit, trotzdem eingebunden in eine gut funktionierende Infrastruktur, finden Sie in der ca. 7.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde Ortenburg. Bereits vor 1.000 Jahren urkundlich erwähnt, ist sie heute zum staatlich anerkannten Erholungsort avanciert. Die herrliche Lage im lieblichen Schloss Ortenburg mit Deutschlands schönster holzgeschnitzter Renaissance-Holzdecke, lockt Urlauber schon Jahrzehnte hierher. Ein Natur- und Wildpark um Schloss Ortenburg, ein ca. 60.000 qm großer Vogelpark mit 200 exotischen Vogelarten sowie das Aquarium Jaging mit 200 Fischarten und Alligatoren bieten nicht alltäglichen Erholungsraum. Für die Fitness der Marktbewohner und ihrer Besucher ist gesorgt. 190 km markierte Wanderwege, diverse Reiterhöfe, Reithallen mit Mietpferden für Unterricht und Ausritt, eine der schönsten Freizeitanlagen mit Stausee, beheiztem Freibad, großzügiger Liegewiese, vier Tennisplätzen und Minigolfanlage, Gymnastik, Fechten und Leichtathletik im Sportverein und - Sie wohnen in unmittelbarer Nähe des größten Golfresorts Europas. Nur ca. 10 km von Ortenburg liegt Bad Griesbach, das Thermalbad mit einer Golfgesamtfläche von 2,25 Millionen Quadratmeter, d. h. 5 Puttinggreens / 135 Loch, 3 Driving-Ranges und 32 Pros, mit ca.100 Turnieren jährlich. Keine 5 km weiter liegt bereits Bad Birnbach und ca. 25 km sind von Ortenburg nach Bad Füssing zu fahren. Sollten Sie trotz des Fitness-Angebots mal krank werden, sorgen sich Zahnärzte und Ärzte im Ort, Krankenhäuser in 8 und 11 km Entfernung sowie das Passauer Klinikum, angeschlossen an die Münchner Uni-Klinik (ca. 22 km) um Ihr Wohlergehen. Ihre schulpflichtigen Kinder besuchen die Volksschule oder die Realschule vor Ort und erreichen mit guten Busverbindungen das Maristengymnasium Fürstenzell (8 km) oder die Gymnasien in Vilshofen (11 km). Zu den Vorzügen des Landlebens kommt der schnelle und bequeme Anschluss an die weite Welt: Auf der Autobahn Passau-München fahren Sie in gut einer Stunde zum Flugplatz München II. Besonders Eiligen steht der Flughafenzubringerdienst des Flughafens Vilshofen (auch Charterflüge z.B. nach Berlin, Erfurt, Leipzig) zur Verfügung. In ca. 1 Stunde sind Sie mit dem Auto in Salzburg, Linz und Tschechien.
Sonstiges
Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Die Wohnanlage wird in KFW 55 erbaut. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellets. Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits vertraglich installiert.
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1793 - vielen Dank!