Modernste Technik, top Ausstattung und viel Platz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses neue Einfamilienhaus (Erstbezug) vereint alle Vorzüge des modernen, energieeffizienten, aber dennoch gemütlichen Wohnens. Es liegt sehr ländlich auf einem 672 m² großen Grundstück im Ampfinger Ortsteil Salmanskirchen im westlichen Lkr. Mühldorf am Inn. Zur Autobahnauffahrt Heldenstein (A94) sind es nur ca. 5 Minuten.
Auf 207 m² Wohnfläche, bestehend aus Erd-, Ober- sowie ausgebautem Dachgeschoss, findet auch die große Familie oder das Homeoffice ausreichend Platz. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und wäre auch kurzfristig beziehbar!
Nur einige Highlights sind:
- energieeffiziente Wärmepumpe
- Datenkabel in allen Zimmern
- hochwertiger Kaminofen
- Garage und großes Carport
- Holz-Alu-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Gäste-WC und zwei Bäder
- Video-Türsprechanlage
- u.v.m.
Über den überdachten Eingang betreten Sie durch die stilvolle Eichen-Haustüre die geflieste Diele des Hauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Gäste-WC, Technikraum und einem kleinen, abschließbaren Abstellraum.
Der Koch- und Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und sehr geräumig und hell gestaltet. Hier wird sich künftig das Hauptleben abspielen. Um den Raum noch gemütlicher zu gestalten, wurde ein moderner, gemauerter Kaminofen eingebaut. Der Ofen ist ein optisches Highlight und für die Übergangszeit eine perfekte Heizlösung.
Unmittelbar neben der Küche befindet sich die geräumige Speisekammer mit kleinem Fenster.
Im Obergeschoss angekommen, finden Sie zwei großzügige, helle Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide sowie das geräumige, moderne Masterbad mit Wanne und Dusche.
Unterm Dach, im komplett ausgebauten Dachgeschoss, vervollständigen ein zweites, komplett ausgestattetes Bad sowie zwei großzügige Zimmer und eine helle Galerie die gehobene Ausstattung dieser Immobilie!
Im Preis enthalten ist der technisch fertige Zustand inkl. Bad- und Fliesenarbeiten. Nicht im Preis enthalten sind die Holzböden, Innentüren, Treppenbeläge sowie die Aussenanlagen.
Gerne kann dies jedoch nach Absprache fertiggestellt werden.
Ausstattung
Die Fenster- und Fenstertüren werden in modernster hochwertiger Holz-Alu-Konstruktion mit dreifach Verglasung ausgeführt (Außen Alu-Schale, Innen Fichtenholz).
Im ganzen Haus sind elektrische Rollläden verbaut.
Es wird eine massive Eichenholz-Haustüre montiert. Die Haustüre verfügt über einbruchhemmende Beschläge und hat eine Mehrfachverriegelung.
Badausstattung OG:
-Acrylbadewanne, geflieste Duschwanne ohne Türe, hochwertige Doppelwaschbecken auf schreinergefertigtem Unterschrank.
Spiegel, Handtuch- und Papierhalter sowie sämtliche Armaturen in hochwertiger Qualität,
Badausstattung DG:
-Acrylbadewanne, Acrylduschwanne mit Echtglastüre, hochwertiges Waschbecken auf schreinergefertigtem Unterschrank.
Spiegel, Handtuch- und Papierhalter sowie sämtliche Armaturen in hochwertiger Qualität
Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Heizung:
Geheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe der Marke Kermi
Im kompletten Haus, außer Technik, Speisekammer und Abstellräumen ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Zudem wird auch eine Grünbeck Entkalkungsanlage eingebaut.
Elektrik:
Die verbaute Elektrik entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Es werden überdurchschnittlich viele Steckdosen verbaut.
In den Fluren werden Bewegungsmelder sowie Deckenspots montiert.
Eine SAT-Anlage auf dem Dach ist natürlich auch im Kaufpreis inbegriffen.
In jedem relevanten Zimmern wird eine LAN und SAT Dose installiert.
Lüftung:
dezentrale Lüftungsanlage, welche etagenweise steuerbar ist.
Kaminofen:
Moderner Kaminofen im Ess- und Wohnbereich verbreitet Wärme und Gemütlichkeit.
Garagentor:
Deckensektionaltor der Fa. Hörmann mit Funk-Fernbedienung.
Lage
Auf dem großzügigen Baugrundstück am Rande der
Altbausiedlung „Aidenbach“ bei Salmanskirchen – Gemeinde
Ampfing, werden zwei Einfamilienhäuser der gehobenen Klasse
errichtet.
Bei passender Witterung toller Bergblick möglich.
Der Bahnhof in Ampfing ist ca. 5 Minuten entfernt und hat einen
stündlichem Anschluss nach München.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man den
Autobahnanschluss A94, mit einer Fahrzeit von ca. 35 Minuten
nach München.
Nachbarorte sind Waldkraiburg und Mühldorf am Inn.
In Ampfing gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich gut angebunden in
Mühldorf und Waldkraiburg.
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Sparkasse Altötting-Mühldorf
Herr Günther Ohneis
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/364-364/010320 - vielen Dank!