Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ELW in ruhiger Ortsrandlage mit Weitsicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus, das sich in einer tollen Lage am Ortsrand befindet, direkt an Feldern angrenzt und auf einem schönen Grundstück von ca. 1019 m² steht. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und ist in den letzten Jahren in vielen Teilen modernisiert und saniert worden, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, in denen sich die Bewohner ausreichend zurückziehen können. Zwei komplett sanierte Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität. Die obere Etage kann als eigenständige Wohneinheit/Einliegerwohnung genutzt und durch eigene Zähler auch abgerechnet werden. Es befinden sich dort ein großer Koch-, Wohn-, Essbereich samt Einbauküche sowie 2 weitere Zimmer. Der ca. 100m² große, komplett neu geflieste Keller ist ebenfalls renoviert und bietet einen großen Partyraum, eine Dusche für eine mögliche Sauna oder Fitnessbereich sowie eine Menge Stellmöglichkeiten. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin, der an kalten Winterabenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Zudem gibt es eine Terrasse, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für einen PKW bietet. Weitere Fahrzeuge können vor der Garage geparkt werden. Zusammenfassend bietet dieses Ein- bis Zweifamilienhaus eine ideale Wohnmöglichkeit für eine große Familie oder die Option, das Dachgeschoss zu vermieten oder als Büro zu nutzen. Die moderne Ausstattung, die schöne Lage am Ortsrand und die vielen gestalterischen Möglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie. Die Öl-Heizung müsste nach Eigentümerwechsel getauscht werden. Bei den aktuell interessanten Fördermöglichkeiten sollte der zukünftige Eigentümer im besten Fall sich selber entscheiden, welche Heizungsart er bevorzugt.
Ausstattung
==> Der Grundriss wird aktuell erstellt und nachgereicht
Lage
Die Lage des Hauses direkt am Ortsrand bietet den Vorteil, dass man sowohl die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens genießen kann, als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Salzweg erstreckt sich auf einem sanften Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz. Dieser malerische Ort liegt nur fünf Kilometer nördlich von Passau, etwa 20 Kilometer südlich von Waldkirchen und rund 28 Kilometer entfernt von Freyung. Die Bundesautobahn 3 ist bequem erreichbar und die Ausfahrten Passau-Nord, Passau-Mitte und Passau-Süd liegen jeweils etwa 15 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 166.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anfrage senden
Frau Carolin Claassens
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 23166031 - vielen Dank!