modernes Mehrfamilienhaus (Neubau) in Ruhstorf an der Rott - 5 Wohnungen

94099 Ruhstorf an der Rott

1.760.300,00 €
Kaufpreis
448 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94099 Ruhstorf an der Rott
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Apartmenthaus
Grundstück
818 m2
Wohnfläche
448 m2
Vermietbare Fläche
448 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9082918
Anbieter-ID
LI-1933
Stand vom
03.11.2023
Kauf­preis
1.760.300,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei!
provisionsfrei
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
5
Kfz-Stellplatz
5

Dieses Mehrfamilienhaus im KfW40-Standard bietet Ihnen insgesamt 4 Dreizimmerwohnungen und eine Vierzimmerwohnung in der obersten Etage. Sonnige Wohnungen, aufgeteilt in Drei- bis Vierzimmerwohnungen in Ruhstorf an der Rott. Baubeginn in Kürze Fertigstellung ist für Mitte 2025 geplant. Dieses Mehrfamilienhaus wird mit einer hochwertigen Ausstattung sowie moderne und energiesparenden Bauweise erstellt und verspricht dadurch eine gute Vermietbarkeit. Dieses Mehrfamilienhaus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss Wohnung 1 mit Gartenanteil 84,36 qm Wohnung 2 mit Gartenanteil 81,62 qm Obergeschoss Wohnung 3 mit Balkon 89,98 qm Wohnung 4 mit Balkon 75,79 qm Dachgeschoss Wohnung 5 mit Dachterrasse 116,27 qm Sowie 5 Carports und 5 Stellplätzen (im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus-EE 40 Standard: Unser Gebäude wird nach den neuesten Vorgaben der BEG 2022 errichtet und bietet damit höchste Energieeffizienz. Beheizung mit Luftwärmepumpe: Unsere Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt und über Raumthermostate geregelt. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer effizienten Luftwärmepumpe. PV-Anlage für Stromversorgung: Wir installieren eine Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach des Gebäudes, die auch zur Stromversorgung der Luftwärmepumpe dient. Überschüssiger Strom wird für den allgemeinen Strombedarf genutzt. Wallbox-Anschlüsse für Elektrofahrzeuge: Wir bereiten Anschlüsse für Wallboxen direkt an Ihren Stellplätzen vor, damit Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und sicher aufladen können. Günstige Bewirtschaftungskosten: Durch die energiesparende Bauweise und die PV-Anlage profitieren Sie als Eigentümer von günstigen Bewirtschaftungskosten. Energieeffizienzhaus (Modernste Bauweise) 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Energiesparende Heizungsanlage TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Balkone od. Terrassen in allen Wohnungen Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten Carport vor dem Haus Fahrradstellplätze vor dem Haus

Lage

Ruhstorf an der Rott ist eine idyllische Gemeinde im Landkres Passau. Der Ort ist geprägt von einem harmonischen Miteinander aus Tradition und Moderne. Kulturelle Veranstaltungen wie das nahegelegene Karpfhamer Volksfest oder das Harlekinefest, begeistern jedes Jahr Einheimische und Besucher. In der Umgebung gibt es zahlreiche Seen, die zum Schwimmen, Angeln oder einem entspannten Tag am Seeufer einladen. Wer gerne wandert oder Rad fährt, findet in der nahen Umgebung viele schöne Strecken und Routen. Golfer kommen in einem der sechs 18-Loch- Golfplätze des nahegelegenen Bad Griesbach auf ihre Kosten. Nach einem aktiven Tag lässt es sich in den nahegelegenen Thermalbädern des Bäderdreiecks entspannen, beispielsweise im berühmten Bad Füssing. Die nächst größere Stadt ist Pocking - nur 5 km entfernt: Pocking bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine attraktive Infrastruktur, die Einwohner und Besucher gleichermaßen anspricht. Das moderne Einkaufsviertel am Stadtrand bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeitspaß sorgen die nahegelegenen Badeseen, Sportanlagen sowie diverse Golfclubs. Naturfreunde kommen auf den vielen Wanderwegen und Fahrradrouten in der Umgebung auf ihre Kosten. Auch kulinarisch hat Pocking viel zu bieten: Eine Vielzahl von Restaurants und Gasthäusern bieten regionale und internationale Spezialitäten an.

Sonstiges

Energieausweis noch nicht erforderlich, Es wird aber derzeit ein Bedarfsausweis erstellt! Die Häuser werden in KFW Standard 40 erstellt.

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Herr Roland Berchtold

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