Moderner Wohntraum in exklusiver Aussichtslage in Waldkirchen

94065 Waldkirchen

1.290.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
269 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2.330 m2
Wohnfläche
269 m2
Nutzfläche
157 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5608151
Anbieter-ID
0-1326
Stand vom
03.09.2020
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Preis pro m²
4.795,54 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Separates WC
1
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

... Bestlage mit grandiosen Aussichten ... - Wohnfläche ca. 269 m² - Nutzfläche ca. 157 m² - Grundstück 2.330 m² inkl. weiterem Bauplatz - Ziegelmassiv- sowie hochwertige Holzständerbauweise - Gas-Zentralheizung + Wärmepumpe - Holzofenkamin im Wohnbereich - 3-fach Garage sowie Carport mit Gerätelager und Lagerraum - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektr. Rollläden - Fahrstuhl - angelegter Garten mit Außenpool - hochwertige Ausstattung - PV - Außenpool mit Poolheizung - hochwertiges Smart-Home-System - imposanter Sichtdachstuhl mit indirekter Beleuchtung - lichtdurchflutete Räume - großzügige, bodentiefe Fensterfront - hochwertige Eiche-Parkett- und Micorbetonböden - sonnige, großzügige Dachterrasse sowie Terrasse - Regenwasser-Zisterne - Dampfbad - rollstuhlgerecht - Energieausweis in Vorbereitung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Technikraum mit Zugang zur Garage, Abstellraum mit Ausgang zum überdachten Freisitz und Pool sowie Lagerraum neben dem Freisitz, Diele mit Aufzug und offenem Treppenaufgang, Büro, Schlafzimmer, WC mit Dusche, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche/Dampfbad, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Obergeschoss: Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, überdachte Loggia, umlaufender Balkon/Terrasse Südöstlich der Kleinstadt Waldkirchen, mit ihren rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (7.060 Einwohner in den Ortsteilen), erwartet Sie dieses einzigartige, moderne und sehr hochwertige Einfamilienhaus. In begehrter Siedlungsrandlage sowie idyllisch am Waldrand gelegen und mit einmaliger Aussicht wurde dieser Wohntraum 2018 erbaut. Die Einkaufsstadt liegt im Herzen des Bayerischen Waldes. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Ämter, medizinische Versorgung, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Kindergarten/Waldkindergarten, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, wie z. B. der Karoli-Badepark, Eissporthalle, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg, Kletterwald etc. sorgen für Freizeitspaß für die ganze Familie. Zwei Golfplätze befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung. Der Erlauzwieseler See, den Sie vom Grundstück aus gut über den angrenzenden Wanderweg erreichen können, liegt nur ca. 1 km entfernt und lädt zum entspannten Rundgang mit Einkehr ein. Hier hat man das ganze Jahr Möglichkeiten sich zu entspannen und seine Freizeit aktiv zu gestalten. Weiterführende Schulen finden Sie zudem in der Nachbarstadt Freyung (ca. 10 km) und Dreiflüssestadt Passau (ca. 27 km). Die Autobahn A 3 in Richtung München, Regensburg oder nach Österreich ist über den Autobahn-Zubringer binnen kürzester Zeit erreichbar. Stadtbusse sowie Busse der RBO schließen die Stadt an das Nahverkehrssystem des Bayerischen Waldes an. Waldkirchen verfügt zudem über einen City-Bus, der mit seinen gut platzierten Haltestellen im Stadtgebiet eine gute Mobilität - auch ohne Fahrzeug - bietet. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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