Moderne, neuwertige Doppelhaushälfte in herrlicher, ruhiger Lage von Aicha v. W. - Landkreis Passau
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Aicha vorm Wald bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause in einer idyllischen und zugleich gut angebundenen Lage. Die moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre klare Architektur, ihre Raumaufteilung und ihre wertige Bauweise. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Die Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Der Technikraum ergänzt die Räumlichkeiten im EG. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied eignen. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Entspannung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ebenfalls günstig, wodurch Sie flexibel und mobil bleiben. Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ein qualitativ hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung legen. Gönnen Sie sich ein Leben in Ruhe, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Kaiserfeld bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem und ländlichem Wohnen.
Ausstattung
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit hocheffizienter Luft-Wasser- Wärmepumpe. Kombigerät, Fabrikat Vaillant mit Pufferspeicher für die Heizung und für das Brauchwasser. Betrieben als Niedertemperaturheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, Außentemperatursteuerung mit Nachtabsenkung und Sommersparschaltung. Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten zur Wärmeabgabe Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Aluminiumrollläden elektrisch steuerbar Sanitär: Tageslichtbad, Duschbereich barrierefrei über Rinne entwässert, Duo Badewanne mit mittigem Ablauf und Waschbecken. Tageslicht-WC Böden: Fliesen und Parkett Lüftung: Bäder werden mit Feuchtraum-Lüftern entlüftet, in den übrigen Wohnräumen ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage als dezentrale Lüftung. Technikraum: Ausgussbecken mit Warm- u. Kaltwasser, Anschluss für Waschmaschine/Trockner Terrasse: Gepflastert mit Betonpflaster Garten Garage: mit Sektionaltor, elektrisch öffnend, einem Handsender, einem Stromanschluss mit einer Steckdose und einer Deckenleuchte inkl. Schalter. Überdachter Zugang zum Haus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem naturnahen und ruhigen Umfeld, das besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Die Dorfidylle von Aicha vorm Wald bietet eine hohe Lebensqualität, die durch eine freundliche Nachbarschaft und den geringen Leerstand unterstrichen wird. Die Straße selbst zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Gärten aus, die eine entspannte Wohnatmosphäre schaffen. Für den täglichen Bedarf sind die notwendigsten Versorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung erreichbar. Ein großer Vorteil für junge Familien ist die unmittelbare Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten. Sportbegeisterte erfreuen sich an einer Vielzahl von Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten, die in der Region angeboten werden. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut. Damit sind auch diejenigen bestens versorgt, die auf den ÖPNV angewiesen sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 10 Minuten Fußweg, was den Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Für individuelle Mobilität sorgen die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A92. Diese gewährleisten kurze Fahrtzeiten in die nächstgelegenen Städte wie Passau und Deggendorf. Der internationale Flughafen München ist ebenfalls innerhalb einer Autostunde zu erreichen, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht. Nicht zu vernachlässigen sind die kulturellen Angebote in der Nähe. Auch wenn das Dorf selbst wenig Abendunterhaltung bietet, so sind Theater, Museen und andere kulturelle Einrichtungen mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar. Ein echter Pluspunkt ist die gesundheitliche Versorgung, die mit einer Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie einer nahegelegenen Apotheke gesichert ist. So sind alle wesentlichen Gesundheitsservices schnell erreichbar. Diese ausgewogene Mischung aus natürlicher Ruhe, familiärer Sicherheit und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage zu einer hervorragenden Wahl für alle, die sich ein qualitativ hochwertiges und entspanntes Leben wünschen.
Sonstiges
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Eva Sachse
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