Moderne Neubauwohnungen in schöner, ruhiger Lage mit KfW 55 Standard

94161 Ruderting

356.125,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
92,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94161 Ruderting
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
92,51 m2
Etagenanzahl
3
Etage
-1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
7597624
Anbieter-ID
NB3_RU04
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
356.125,00 €
Provision für Käufer
keine zusätzliche Käuferprovision!
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.35 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59,56 kWh/m2a
Aus­stell­datum
30.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
Holzpellets
Kfz-Stellplatz
15.000,00 € Kaufpreis

Schöne Wohnungen sind derzeit sehr schwer auf dem Immobilienmarkt zu finden. Wir haben die passende Wohnung für Sie. Die modernen Neubauwohnungen eignen sich als Kapital­anlage zur Weitervermietung oder zur Eigennutzung. Sie könnten hier auch selbst Ihr Einzugsglück finden. Wenn Sie nach einer ru­higen Wohngegend suchen, die Natur vor der Haustüre und dennoch eine gute Anbindung ans Zentrum wünschen, dann könnten Sie hier fündig werden. Was zeichnet die Wohnungen am meisten aus? Es ist auf den Visualisierungen ein wenig zu erahnen und wenn Sie auf den Grundriss sehen, verstehen Sie es sofort: Es ist die großartige Raumaufteilung mit Wohn-/Ess­zimmer mit Küche, Balkon oder Terrasse, Schlafzimmer, Büro, Abstellkammer und Bad. Den Balkon werden Sie auf Grund der Hanglage schätzen lernen. Der Innenausbau kann, je nach Ausführungsstand, individuell nach Ihren Wünschen mit Aufpreis noch gestaltet werden. VORZÜGE: + ansprechende 2 und 3-Zimmerwohnungen + Wohnflächen von ca. 65 bis 92 qm + kleine, gepflegte Wohnanlage mit 8 Einheiten + Aussenstellplatz bzw. Carports + ruhige und verkehrsgünstige Lage Kaufpreis Wohnung: 356.125 EUR Carport: 15.000 EUR Kaufpreis gesamt: 371.125 EUR GEG: Ausweistyp: Bedarfssausweis Heizungsart: Holz-Pelletheizung Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets Endenergiebedarf: 59,56 kWh/(qm*a) Baujahr: 2021 Energieausweis gültig bis: 30.09.2031


Ausstattung

+ Bauweise KfW 55 Standard + Kunststofffenster 3-fach verglast + Rolläden in allen Wohnräumen + Frischwasserstationen - dadurch entfällt die Legionellenprüfung + Bodenbeläge: Fliesen und Laminat + altersgerechte Bäder + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung + eigenes Kellerabteil


Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting. Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, machen den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie: + Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld Freizeiteinrichtungen & Erholung: + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Entfernungen: + Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 8 Gehminuten + Passauer Hauptbahnhof: ca. 17 Fahrminuten + Kindergarten und Volksschule: ca. 4 Fahrminuten Verkehrsanbindung: + Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten, + Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten + Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten


Sonstiges

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN/ VERMIETEN? Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen. Denn Living Immo ist alles Andere als ein gewöhnliches Maklerunternehmen. BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022 Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit. CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21 Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT - geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d) - geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d) - geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d) - Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d) IHRE IMMOBILIE VERDIENT EINEN HERVORRAGENDEN AUFTRITT/WIR ARBEITEN MIT Drohnen-Luftbildern, 360-Grad-Rundgängen, 3D-Raumscanner, Grundrissbearbeitung... ... wir entwickeln für Ihr persönliches Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. BESTENS AUFGESTELLT FÜR MAXIMALEN ERFOLG Wir platzieren Ihre Immobilie in den führenden Immobilienportalen: + www.immoscout24.de, + www.immowelt.de, + www.immonet.de, + www.ebay-kleinanzeigen.de, + www.immobilien.pnp.de, + www.immozentral.de VERGESSEN SIE ALLES WAS SIE BISHER ÜBER MAKLER GEHÖRT UND GEDACHT HABEN! Wir freuen uns auf Sie.

Karte nicht verfügbar

Living Immo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Tobias Sachse

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt NB3_RU04 - vielen Dank!