Moderne Neubauwohnung mit Aufzug, Garten, Stellplatz und Carport

Stephanstraße 64, 94034 Passau

625.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
133,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stephanstraße 64, 94034 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3
Grundstück
1.687 m2
Wohnfläche
133,35 m2
Nutzfläche
2,79 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6963189
Anbieter-ID
WK22-TS2
Stand vom
12.05.2022
Kauf­preis
625.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (28.28 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
29,8 kWh/m2a
Gültig bis
03.09.2030
Aus­stell­datum
04.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

SICHERN SIE SICH DAS LETZTE WOHNJUWEL IN BEGEHRTER LAGE Sind Sie auf der Suche nach Ihrem zukünftigen Wohnjuwel in zentrumsnaher Lage? Dann sind Sie mit dieser schönen Neubauwohnung im begehrten Stadtteil Hacklberg fündig geworden. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 gehobenen Eigentumswohnungen. IHR NEUER LEBENS-WOHLFÜHL-RAUM Die schöne, helle Wohnung in ruhiger Wohnlage sucht in Passau Ihresgleichen. Über den modernen Aufzug gelangen Sie barrierearm in Ihren neuen Rückzugsort. Genießen Sie Komfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Passaus. Herrliche Wohnräume, freundlich und gut geschnitten. Hier könnte Ihr Herz seine Heimat finden. Die Bäder wurden stilvoll und mit viel Liebe zum Detail hergestellt. Das zeitlose, elegante Design trifft den Puls der Zeit. TERRASSE UND EIGENER GARTEN Ein echtes Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil, welcher direkt an die weitläufige Terrasse angrenzt. Diese ist über den Wohn-Essbereich sowie über das Schlafzimmer zugänglich. Perfekt für den ersten Café am Morgen... ENERGIEAUSWEIS (GEG) Ausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 29,8 kWh/(qm*a) Energieausweis gültig bis: 03.09.2030 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2019


Ausstattung

BAUWEISE Massivbauweise mit vorwiegend großen Fensterfronten EDLES PARKETT UND MODERNE FLIESEN In den Wohnungen wurden jeweils geölte und gebürstete Parkettböden (Eiche rustikal astig) sowie moderne Fliesen aus Feinsteinzeug in grau (teilweise im Großformat) verlegt. HEIZUNG Gas-Zentralheizung/ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. WERTIGE TÜREN Jede Wohnung ist mit sehr wertigen, weißen Türen der Firma Holzart Fuchs aus Röhrnbach ausgestattet worden, die den Stil der lichtdurchfluteten Räume schön abrunden. AUFZUG Jede Etage ist dank Personenaufzug bequem zu erreichen. PARKEN Ein Carport und ein Aussenstellplatz sind im Verkaufspreis enthalten.


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Passau. Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie: + Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld Freizeiteinrichtungen & Erholung: + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Entfernungen: + die Universität sowie die Innenstadt sind mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. + Fussgängerzone: ca. 20 Gehminuten + Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 1 Gehminute + Passauer Hauptbahnhof: ca. 7 Fahrminuten Verkehrsanbindung: + Autobahn A3: ca. 9 Fahrminuten + Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten + Bundesstraße B12: ca. 5 Fahrminuten


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Tobias Sachse

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