Moderne Neubauwohnung in Tiefenbach zum Wohlfühlen

94113 Tiefenbach

297.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94113 Tiefenbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
72,62 m2
Nutzfläche
3,75 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9096418
Anbieter-ID
1/20/317-317/010507
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
297.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.32 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Moderne Neubauwohnung in herrlicher Lage in Tiefenbach!

Vor allem die zentrale Lage ist ein positiver Faktor für die zukünftigen Eigentümer.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause: Insgesamt 72,62 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, in denen Sie sich Ihr eigenes Reich einrichten können.

Der großzügige Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt ein, gemütliche Stunden zu genießen.

Die Küche ist oftmals ein sehr persönlicher und von Immobilie zu Immobilie unterschiedlicher Raum. Jeder hat eigene Anforderungen und Vorstellungen, wie die perfekte Küche auszusehen hat. Hier können Sie Ihren eigenen Plan der perfekten Küche umsetzen.

Diese Wohnung bietet mit ihrem Abstellraum die geniale Kombination aus freundlichem Wohnraum und praktischen Staumöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Aufteilung mit einer großzügigen Dusche und zusätzlich gibt es auch ein separates Gäste-WC.

In der Wohnung wird Wärme von einer Zentralheizung bereitgestellt. Betrieben wird diese durch eine Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt die Wohnung in Bereichen der Wohnfläche über eine Fußbodenheizung.

Überwiegend Parkett- und Laminatböden sind in diesem Objekt zu finden.

Auch verfügt die Wohnanlage über einen Aufzug, der den Alltag der Bewohner besonders einfach gestaltet und Barrierefreiheit gewährleistet.

Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch 2 dazugehörige Stellplätze im Freien für Ihren PKW ergänzt und ist im Gesamtpreis mit eingerechnet.

Durch die hochwertige KFW Bauweise können Sie sowohl ein zinsverbilligtes Förderdarlehen beantragen wie auch von der kürzlich beschlossenen degressiven Abschreibung (6 Jahre lang 5%) profitieren.

Alles in Allem eine tolle Wohnung für die sich eine Investition auf jeden Fall lohnen wird!

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Diese Lage spricht für sich - direkt vor den Toren Passaus!!!!

Tiefenbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und hat knapp 7000 Einwohner. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes nordwestlich der Ilz und nördlich der Donau an der B 85. Noch dazu befindet sich Tiefenbach nur 9 km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Nach Tittling sind es 15 km, bis Grafenau 32 km und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord) 7 km. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in alle Richtungen. Tiefenbach bietet also viele Infrastruktureinrichtungen, Autobahnnähe und Stadtbusanbindung, halbstündlich geht der Stadtbus nach Passau.

Rund um den Ort befinden sich zur Nahversorgung diverse größere Einkaufsmärkte, ebenso steht eine Apotheke, mehrere Haus- sowie Zahnärzte, Kosmetikstudios und Friseure zur Verfügung. Ferner gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Hauptschule. Im direkt angrenzenden Passau befinden sich mehrere Realschulen, Gymnasien und die Universität Passau.

Auch wird in dem schönen Ort das Vereinsleben hochgehalten und aktiv gelebt. Kulturelle Veranstaltungen und Konzerte können hier ebenso besucht werden. Außerdem gibt es in Tiefenbach ein großes Freizeit- und Erlebnisbad, das nicht nur für die Kleinen Besucher ein Erlebnis ist.

Eingebettet zwischen den drei Flüssen Donau, Ilz und Gaißa erlebt man hier trotz absoluter Stadtnähe pure Idylle in der Natur.

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Frau Anja Gierlinger

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