moderne 4-Zimmer-Neubau-Wohnung in Traunstein

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese großzügige und moderne 4-Zimmmer-Maisonette-Wohnung im neu errichteten 4-Familien-Haus in Traunstein anbieten zu können.

Auf gesamt 1015 m² Grundstück entstanden hier vier hochwertige Wohnungen.

Die ca. 124,23 m² große Erdgeschoßwohnung wurde als Maisonette-Wohnung errichtet. Hier findet sicher jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Vom Erdgeschoß führt eine moderne Holztreppe in das Untergeschoß (Nutzfläche ca. 6,76 m²) - hier sorgen die tollen großen Lichtgräben für ausreichend Licht in den einzelnen Räumen.
Auf Ihrer großzügigen Westterrasse können Sie mit einem Gläschen Wein den Sonnenuntergang genießen. Die Wohnung verfügt außerdem über einen schönen Gartenanteil.

Das Erdgeschoß überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobe, einem hellen Wohn-Essbereich, einer kleinen Speisekammer, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche.
Das Gäste-WC ist ein Must-have für jeden Gastgeber.
Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein zweites großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und WC.

Beheizt wird über eine moderne Luftwärmepumpe.
Die Sonne hilft Ihnen Ihre Stromkosten zu senken - jeder Wohnung steht eine PV-Anlage mit Speicher zur Verfügung!
Die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung verschafft zusätzlich Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören eine Garage (30.000,- Euro) sowie ein Außenstellplatz (8.500,-- Euro), welche nicht im Kaufpreis enthalten sind (Gesamtkaufpreis: 678.500,-- Euro). Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Der Bau sowie die Außenanlagen sind bereits fertig gestellt – ein Bezug kann also jederzeit erfolgen.

Wenn Sie dieses ansprechende Maisonette-Wohnung interessiert, überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbäder
- Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos

- KfW 55
- 12 cm Wärmedämmung KG-Außenwände mit Noppenfolie
- KG-Innenwände mit 5cm starker Wohnraumklimaplatte in den Wohnräumen
- Ziegelbauweise mit Poroton
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- PV-Anlage mit Speicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + zusätzlicher Heizkörper im Bad
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- 3fach isolierverglaste Kunststofffenster (U-Wert Fenster insgesamt 0,58 W/m²K)
- Wasserdichte Fenster im gesamten Untergeschoß
- elektrische Rollos
- 4 Garagen mit elektrischem Sektionaltor
- Fliesen- und Parkettböden
- zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse
- Kabelanschluss

Lage

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „Zukunftschancen“.