Modern – Barrierefrei – Solide Bauqualität!

266.000,00 € Kauf
3 Zimmer
79 m2
94036 Passau

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2015
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3463550
Anbieter-ID
1304
Stand vom
06.10.2017
Kaufpreis
266.000,00 €
Hausgeld
204,00 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
71,4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2015
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Tiefgarage
1× / 12.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die moderne Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Sommer 2016 erstmals bezogenen 9-Parteien-Hauses. Die Gebäudeart ist sehr speziell. Es handelt sich hier nicht um ein Großgebäude sondern um drei einzeln stehende Häuser mit jeweils 3 Wohnungen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Laubengänge. Selbstverständlich verfügt die Wohnanlage über einen Lift. Sie können direkt von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnetage fahren. Der Zugang erfolgt völlig barrierefrei. Die zum verkauf stehende Wohnung liegt im 1. OG und hat eine gelungene Raumaufteilung. Die Zentrale der Wohnung ist der große Wohn- Ess- Kochbereich. Dieser wurde vom jetzigen Eigentümer abgetrennt um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Zwei weitere Schlafzimmer, ein großes, helles Tageslichtbad sowie ein natürlich belichtetes Gäste WC, Abstellraum Balkon, Sie werden von der Raumaufteilung begeistert sein.


Ausstattung

- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und barrierefreier Dusche. - Separates Gäste-WC mit Fenster - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, im Bad zusätzlich ein Heizkörper - Durchgehend moderne Fliesenböden - Isolierverglasung UG = 0,7 mit Rollläden - Lift von der Tiefgarage auf jede Wohnetage - Moderne, neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Sonnenbalkon mit Beschattung - Mehrere Internetanschlüsse - Leistungsstarker Internetanschluss (Glasfaserkabel von TPP) - Abstellraum in der Wohnung Raumaufteilung: Wohnküche komplett eingebaut mit Fenster, Wohnbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC mit Fenster, Diele/Flur, Südbalkon Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 79 m²


Lage

Passau Haidenhof Nord, diese Wohnlage ist als angenehme Gegend bekannt. Zum Gewerbe- und Messepark Kohlbruck mit innovativen Arbeitsplätzen sind es nur wenige 100 m. Die Zufahrt zu Ihrer Wohnung führt über eine auf Tempo 30 reduzierte Anwohnerstraße. Verkehrsanbindung/Versorgungseinrichtungen Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite, die nächste Autobahnauffahrt, sowie das Stadtzentrum von Passau können Sie in wenigen Minuten erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Freizeitangebote u. a. Hallenbad mit Saunalandschaft, Freibad, Eis-Arena, Messehalle usw. finden Sie im nahegelegenen Kohlbruck.


Sonstiges

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 204,00 €. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die bewegliche Anbauküche nebst Elektrogeräten und ein Kellerabteil. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 71,4 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 2015 Baujahr Anlagentechnik: 2015 Energieeffizienzklasse: B Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 266.000,00 € + 12.500,00 € TG-Stellplatz 278.500,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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PASSAUER IMMOBILIEN RESCH & SÖHNE

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Resch
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32, 94036 Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1304 - vielen Dank!